面对租客拖欠房租，房东会感到头疼不已。租金拖欠会导致经济损失和法律纠纷。那么，当租客不还钱时，房东该怎么办呢？本篇文章将为您提供详细的应对指南，帮助您有效解决这一难题。

1. 与租客沟通

沟通是解决拖欠问题的第一步。联系租客，了解拖欠的原因。可能是租客遭遇了经济困难，需要宽限期。通过友好协商，达成一个双方都能接受的还款计划。

2. 发出书面通知

如果与租客沟通无效，则需要发出书面通知。告知租客拖欠金额、还款期限以及未按时还款的后果。书面通知应清楚、简洁，并通过挂号信或电子邮件发送给租客。

3. 协商调解

如果租客仍然不还款，可以考虑通过社区调解委员会或法院进行调解。调解员将协助双方沟通，寻求一个双方都能接受的解决方案。调解成功的，可以制作调解协议，具有法律效力。

4. 采取法律行动

如果上述方法均无法解决拖欠问题，房东可以考虑采取法律行动。可以通过法院起诉租客，要求其偿还拖欠房租及其利息、违约金等费用。法院判决后，房东可以申请强制执行，冻结租客的资产或扣除其收入。

5. 强制收回房屋

在某些情况下，房东可以采取强制收回房屋的措施。前提是租客连续拖欠租金达到一定期限，并且不符合其他免责条件。房东需要向法院申请强制执行令，由法院强制执行收回房屋。

6. 保障合法权益

在整个过程中，房东应注意保障自己的合法权益。保留好所有与租金拖欠相关的证据，包括租赁合同、催缴通知、沟通记录等。如有必要，可以聘请律师代理维权。

其他注意事项

及时了解租客背景，避免租给有拖欠记录的人。

签订详细的租赁合同，明确租金支付方式、拖欠后果等。

定期与租客沟通，了解其经济状况，预防拖欠发生。

如果租客拖欠租金，不要私自扣留其物品或更换门锁，以免造成违法行为。

法律问题具有较强的专业性，如有疑问不知道如何处理，建议一对一咨询专业律师，欢迎在本站免费咨询律师，我们为你提供专业、详细的法律建议。