收到法院判决书后，先做这三件事

当房贷逾期导致法院判决书送达时，许多人的第一反应是恐慌，但慌乱只会让问题更复杂，冷静应对才是关键,以下是收到判决书后必须立即采取的行动：

1. 核实判决书真伪与内容
   确认判决书是否为法院官方送达，检查案号、法院公章、判决日期等细节。重点核对判决结果：是否确认债务金额、是否支持银行提出的还款要求或抵押物处置方案，若发现判决内容与事实不符（例如还款记录未计入）,需立即联系律师或法院提出异议。

2. 评估自身还款能力
   明确当前经济状况：短期内能否筹集资金全额还款？是否有稳定收入可协商分期？切忌盲目承诺无法兑现的还款计划,否则可能因二次违约面临更严厉的执行措施。

3. 计算关键时间节点
   根据《民事诉讼法》规定，不服一审判决需在15日内提起上诉，逾期未上诉，判决即生效，银行可申请强制执行，收到判决书后需立即规划应对策略,切勿拖延。

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四步化解危机，降低损失

核心目标：避免房产被强制执行，争取协商空间,具体操作如下：

• 第一步：主动联系银行协商
  判决生效前，仍有协商余地，可向银行提交书面还款方案（例如延长贷款期限、减免部分利息），并附上收入证明、医疗支出凭证等材料佐证困难原因。协商成功可申请法院调解，修改原判决条款。

• 第二步：异议与上诉并行
  若判决存在法律漏洞（如利息计算错误、程序违规），可在上诉期内提交《民事上诉状》，根据《民法典》第533条，若因不可抗力或政策调整导致还款困难，可主张“情势变更”要求调整还款条件。

• 第三步：应对强制执行
  若判决已生效，银行申请强制执行后，需在收到《执行通知书》10日内向法院提交《执行异议申请书》或《暂缓执行申请》。提供担保（如他人房产、存款）可暂缓房产拍卖,为还款争取时间。

• 第四步：终极止损方案
  若房产已进入拍卖程序，可主动联系法院申请“自行变卖”，通过中介以合理价格出售房产，避免拍卖低价造成的额外损失，所得款项优先偿还贷款,剩余部分可协商用于其他债务。

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律师建议：避免踩这三个“雷区”

1. 不要失联：拒收法律文书、更换住址或电话，会被视为“恶意逃避债务”，法院可公告送达并直接强制执行。
2. 不要转移财产：判决后转移名下资产可能构成“拒不执行判决罪”，面临刑事责任。
3. 不要轻信“反催收”机构：所谓“代理协商减免债务”多为诈骗,正规解决需通过法律途径。

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法律依据速查

• 《民事诉讼法》第164条：当事人不服地方人民法院一审判决，有权在判决书送达之日起15日内上诉。
• 《民法典》第678条：借款人可在还款期限届满前向贷款人申请展期，贷款人同意的可延期还款。
• 《最高人民法院关于执行工作若干问题的规定》第22条：被执行人提供充分担保的,法院可暂缓执行。

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房贷逾期引发的诉讼并非绝路，法律既保护债权人也保障债务人的生存权益，收到判决书后，需迅速抓住三个关键：、上诉期限、协商谈判，银行的核心诉求是收回资金而非处置房产，积极沟通+合法抗辩往往能争取到双赢方案，如情况复杂，建议立即委托专业律师介入，制定个性化应诉策略，最大限度保住房产、减少信用损伤。

房贷逾期收到法院判决书怎么办？律师教你五步自救法，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。