在北京这个寸土寸金的城市，“房”承载着太多人的梦想与压力。当婚姻走到尽头，二套房的归属往往成为离婚纠纷的焦点。本文将就“离婚北京二套房怎么办房产证”这一问题，为您提供专业的法律解读。

一、二套房的界定

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条规定，个人购买住房享受减免契税的优惠政策，且家庭只享受一次。在北京购买的第二套住房即为“二套房”。

二、房产证上的名字

在北京，二套房的房产证上可以登记一人或两人的名字。如果房产证上仅登记一方的名字，则该方为房屋的唯一所有权人；如果房产证上登记了双方的名字，则双方共同享有房屋的所有权。

三、二套房的分割

在离婚时，二套房的分割方式主要有以下两种：

1. 协议分割：双方协商一致，对二套房进行分割，并办理相关过户手续。

2. 法院判决：如果双方无法协商一致，可向法院起诉，由法院根据实际情况判决二套房的归属。

四、分割二套房的原则

法院分割二套房时，会考虑以下原则：

1. 婚姻存续期间双方的贡献：考虑双方在婚姻存续期间对房屋的出资、装修、维护等情况。

2. 房屋的用途和价值：考虑房屋是作为夫妻共同生活使用还是用于出租投资。

3. 双方的经济状况和住房需求：考虑双方离婚后的经济状况和住房需求。

五、房产证上的名字变更

二套房分割后，如果房产证上登记了原配偶的名字，则需要办理房产证上的名字变更手续。具体流程如下：

1. 双方携带离婚判决书、房产证、身份证等材料到不动产登记中心。

2. 填写《房屋所有权变更登记申请表》。

3. 缴纳相关费用。

4. 审核通过后，办理房产证上的名字变更手续。

六、法律建议

法律问题具有较强的专业性，如有疑问不知道如何处理，建议一对一咨询专业律师，欢迎在本站免费咨询律师，我们为你提供专业、详细的法律建议。