随着我国房地产行业的发展，不少开发商出现了资金链断裂，欠银行贷款无法偿还的情况。这不仅影响了银行的正常经营，也给购房者带来了损失。那么，当开发商欠银行钱不还时，购房者该如何维护自己的权益呢？

一、开发商欠银行钱不还怎么办？

1. 购房者应及时维权

当购房者发现开发商存在欠银行贷款不还的情况时，应及时联系开发商和银行，了解具体情况。如果开发商确有欠款，购房者可通过法律途径维护自己的合法权益。

2. 申请法院查封开发商资产

购房者可向法院申请对开发商的房屋、土地等资产进行查封，以确保自己的权益。法院查封后，开发商将不能出售或处分这些资产。

3. 要求开发商承担违约责任

购房合同中一般会约定违约责任条款。如果开发商欠银行贷款导致无法交房，购房者可要求开发商承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。

4. 提起诉讼要求解除购房合同

如果开发商欠银行贷款导致无法交房，且购房者多次催告无果，购房者可向法院提起诉讼，要求解除购房合同，并要求开发商返还已付房款。

二、开发商欠银行钱不还，购房者能否继续交房贷？

购房者在得知开发商欠银行贷款不还后，是否继续交房贷需要具体情况具体分析。

1. 房屋已取得产权证

如果购房者已取得房屋产权证，则房屋所有权属于购房者。开发商欠银行贷款不还并不影响购房者的产权，购房者可以继续交房贷。

2. 房屋未取得产权证

如果购房者未取得房屋产权证，则房屋所有权仍属于开发商。开发商欠银行贷款不还可能会导致银行对房屋进行查封拍卖。在这种情况下，购房者继续交房贷的风险较大，建议暂停交房贷，并及时了解开发商和银行的处理情况。

三、开发商欠银行钱不还，购房者如何避免损失？

购房者在购买房屋时，应注意以下几点，以避免因开发商欠银行贷款不还而造成损失：

1. 仔细审查开发商资质

购房者在购买房屋前，应仔细审查开发商的资质，包括营业执照、土地证、规划许可证等。并通过网络或其他渠道了解开发商的信誉和财务状况。

2. 签订合法合规的购房合同

购房合同应明确约定房屋的交房时间、房款支付方式、违约责任等条款。并要求开发商在合同中提供相应的担保措施，如保函、抵押等。

3. 定期向银行查询贷款信息

购房者应定期向银行查询自己的贷款信息，了解贷款发放情况和还款情况。如有任何异常，应及时联系银行核实。

开发商欠银行贷款不还的情况，对购房者来说是一件非常麻烦的事情。购房者应及时采取措施维护自己的合法权益，并通过合理的方式避免损失。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。