离婚后卖房需要哪些手续

第一，议价。

出售房子时，一定会向卖方杀价。房子的价钱不像一般商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于消费者的认定和市场的成交行情，所以需要提前预留杀价空间。

第二，付。

如果双方确定交易，买房买下房子需要先付订金。订金是为了确保买方履行契约而要付卖方的钱，是具有契约效力的。卖方收下订金后，如果买方反悔，卖方有权没收订金，如果卖方反馈，必须加倍退还。

第三，签约。

下之后一星期左右，买方需要准备：印章；；定金，和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖成交，并支付签约款。

第四，用印。

买方需要先到户政事务部门申请印鉴证明，作为买房子契约中所用印鉴的法律效力。本阶段卖方需要的证件有：本复印件3份；印鉴证明3份；印鉴章和卖方在文件上盖双方印鉴。同时再付第二次款。付款后卖方就会将印鉴、等相关证件拿出来交给买方办理过户。

第五，完税。

买方需在签约后内缴纳房屋买卖所需负担的税费，包括：；。在缴费是需要查明卖方是否有欠缴房屋税、地价税，确定付清税费才能办理过户，并第三次付款。

第六，过户。

本阶段需要证件有：买卖契约书正副本；身份证；税单；契税单；房产证。

第七，付尾款。

后阶段将剩余的放款全数付清，通常是向来支付尾款，也可由银行直接将拨入卖方的账户，完成过户、交房手续。

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