一、协议里约定房产给女方，但是房子不能卖，有效吗

若离婚协议书中明确规定房产属女方所有，但同时又要求女方不得单独予以处理，那么此规定便属于无效条款。

在离婚过程中已经对所需涉及的房屋所有权问题做了详尽清晰的划分，因此在离婚之后，女方作为唯一合法的房屋产权拥有者，依法享有对该住房的处置权。

婚姻破裂的决定需要以公平、公正为基石，财产分配也应遵循这一基本原则。

特别是针对房产这类重大资产，更应该由法定的人加以继承。

综上所述，在实际法律效益上，这类看似保护财产安全的协议条款往往难以得到法院的认可与支持。

《中华人民共和国》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、可以写无论怎样对方都吗

解除婚约协议中，可以约定“净身出户”（即指解除婚约后不得保留任何）。

在该协议不违反法律的强制要求和禁止规定的情况下，如果夫妻双方能达成明确的关于婚姻解除的共识表达，那么对于夫妻共同所有的财产处理，将会被认为是合法有效的；然而，个人财产在婚前得到的部分是由其所有人自由处理的，因此不能将这些财产视作为夫妻共同财产来处理。

作为男女双方，他们在后所获得的财产，以及婚前已经拥有的财产，都可以通过他们自己的意愿进行分配，这包括全部归属于各自所有、相互共有、或者部分归各自所有、部分相互共有等各种方式。