一、房子怎么折算

1.房产评估以房屋总价值为准。

2.如果唯一住所面临出售或拍卖，法院不会允许，因为我们需要保护基本的居住需求。

时，房屋会被平分，但需按市价（评估价）计算，而非购入价；获益者需向另一方支付一半的房价款。

如有，先从房价中扣除贷款部分。

以上述例子来说，房价为50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元（评估价），未还贷30万元。

按照公式计算，60万元减去30万元贷款，剩下30万元可供分配，每人可得15万元。

即，获益者需向另一方支付15万元，并独自承担剩余贷款和利息。

《中华人民共和国》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、协议离婚房子怎么过户

首先，得准备些东西：（涉及房产分割）、和它的复印件、还有你作为产权人的证明以及。

然后去做个析产，有离婚判决书的话就不用了。

再去交易所弄那个转绘的事情。

接下来去房管局办个不要收的申请。

搞定这些之后，就可以去办个析产登机手续，记得要交登记费哦。

最后就是拿证啦！