一、协议离婚不卖房有效吗

里说不卖房子其实是有效的，不过要注意会有一些限制。

我们在的时候，两个人可以商量好怎么分家里那些值钱的东西嘛，比如房子这个大头谁来管之类的。

所以，如果离婚协议上明明白白地说房子给谁，然后又特意说了不能卖掉，那这个规定就是有效的，因为这是你们俩自己商量出来的结果嘛。

不过，这种规定也不是万无一失的：首先，咱们国家的房子过户得去处办手续；其次，就算离婚协议上说房子给谁，那个人也只能在他名下才能卖房子，否则就可能被认为是侵犯了另一方的权益，可能不会支持你。

最后，有些看起来能保护财产的条款，实际上在法庭上可能得不到支持，尤其是跟产权人的法定权利冲突的话。

《》第一千零七十六条夫妻双方的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

二、协议离婚不过户会怎样

一旦夫妻离婚且尚未完成房屋过户程序，将会面临诸多潜在风险，具体内容包括但不限于以下几点：首先，若房产已单独登记在其中一位配偶名下，那么仅凭此项权利便可将此栋房屋进行合法售卖，继而毫无阻碍地转让给第三方人士。

在此情况下，第三方购买者可能会因善意取得该房屋的所有权，从而获取该房产的所有权益；其次，倘若房产仍登记在某一方配偶名下，那么该名配偶有权将此房产作为抵押物，向第三方申请或其他形式的融资；最后，即便房产并未完成过户手续，也存在着由于种种原因导致该房产被人民法院实施司法查封，进而采取相应强制措施的可能性。