一、买房定金违约怎么退回的

买房定金违约能否退回，需根据违约方的具体情况来确定：

- 若给付定金的一方违约：按照法律规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。例如，购房者在签订后，因自身原因不想购买该房屋，这种情况下定金一般是不能退回的。

- 若收受定金的一方违约：收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。比如，开发商在收取购房者定金后，将房屋另行出售给他人，此时开发商构成违约，应向购房者双倍返还定金。

不过，在实际情况中，若存在一些特殊情形，如因不可抗力、政策调整等不可预见、不可避免的原因导致合同无法履行，可根据具体情况，由双方协商解决定金退还问题，协商不成的，可以通过诉讼或等法律途径解决，由或仲裁机构根据实际情况判定定金是否应退还及退还的数额。

二、如何界定借名买房子的人

界定借名买房人，可从以下几方面综合判断：

其一，双方约定。借名买房通常会有书面或口头约定，明确表明一方借另一方名义买房，实际出资、享有权益的是借名人。比如双方签订的借名买房协议，清晰写明各自权利义务。

其二，出资情况。借名人一般是实际出资人，有相应的付款凭证，如银行转账记录、等，能证明购房款由其支付。即使部分款项通过名义人账户流转，也能追溯到借名人资金来源。

其三，房屋实际占有使用。借名人往往实际占有、使用该房屋，如对房屋进行装修、居住，或者将并收取租金等。

其四，购房意图。借名人有购买该房屋的真实意图和需求，例如因自身购房资格受限等原因才借他人名义买房，且在购房前后相关行为能体现其购房意愿。

总之，通过上述多方面因素综合考量，若证据能相互印证，足以证明存在借名买房事实，就能准确界定借名买房人。

三、买房者违约承担什么责任

买房者违约需承担的责任主要有以下几方面：

一是继续履行合同责任。若卖方要求且买房者有能力继续履行，比如按约定支付剩余房款、完成相关手续等，买房者应继续履行，以实现合同目的。

二是采取补救措施。比如对因自身原因导致的一些合同履行瑕疵进行补救，若未按约定时间办理手续导致付款延迟，应及时与银行沟通并尽快完成贷款审批及支付款项等。

三是赔偿损失。若因买房者违约给卖方造成了经济损失，如卖方因等待买房者履行合同而错过与其他买家交易的机会所产生的损失等，买房者需进行赔偿。赔偿范围一般包括直接损失和可得利益损失。

四是支付违约金。若购房合同中明确约定了违约金条款，买房者违约时应按照约定向卖方支付一定数额的违约金。违约金数额通常会根据合同标的额、违约情形等因素确定。

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