一、房屋合同违约怎么办理房产证

在房屋合同违约的情况下办理房产证，需根据具体违约情形分别处理：

一是卖方违约。若卖方存在违约行为，如未按时交房、房屋存在质量问题等，而合同仍可继续履行的，买方可以要求卖方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等，同时要求卖方配合办理房产证。若卖方拒绝配合，买方可以向提起诉讼，通过司法途径强制卖方履行协助办理房产证的义务，法院可判决卖方在规定期限内协助办理，并在判决生效后凭生效法律文书向部门申请办理。

二是买方违约。若买方违约，如未按时支付房款等，卖方可能会根据合同约定行使抗辩权，暂不配合办理房产证。此时买方应先承担违约责任，如支付违约金、补齐房款等，待卖方认可后，再要求卖方配合办理房产证。

总之，无论哪方违约，在承担违约责任、解决违约纠纷后，均可按正常程序办理房产证。

二、建房合同违约怎么办理房产证

在建房合同违约的情况下办理房产证，需按以下情形处理：

若违约行为不影响房屋整体质量及规划等法定办证条件，且房屋已竣工并通过相关验收。首先，应要求违约方承担违约责任，根据合同约定支付违约金、赔偿损失等。然后，按照正常的办证流程，由建房方或开发商收集整理相关材料，如、规划许可证、竣工验收备案表等，向不动产登记部门提出申请，登记部门经审核材料齐全、符合法定形式的，会依法办理房产证。

若违约行为导致房屋存在质量问题、未通过验收或不符合规划等，影响办证的，需先解决违约问题。比如要求违约方整改房屋至符合标准，整改完成并通过验收后，再按规定准备材料申请办理房产证。若违约方拒绝整改或无法整改到位，可能需要通过法律途径，如向法院起诉，要求违约方承担责任并协助办理房产证，法院判决后可凭生效法律文书申请办理。

三、住房合同违约怎么办理房产证

在住房合同违约的情况下办理房产证，需根据具体违约情形及相关规定来处理：

一是若卖方违约。比如卖方未按合同约定履行协助办理房产证的义务，买方可以先与卖方协商，要求其承担违约责任并继续履行协助办证义务。若协商不成，买方可以向法院提起诉讼，通过司法途径要求卖方履行合同义务、协助办理房产证，并可要求卖方承担因违约给买方造成的损失，如逾期办证的违约金等。法院判决生效后，可凭生效判决等材料申请办理房产证。

二是若买方违约。例如未按时支付房款等，卖方可能会根据合同约定行使抗辩权而暂不协助办理房产证。此时买方应先按照合同约定承担违约责任，如支付违约金、补齐房款等，在消除违约情形后，要求卖方协助办理房产证。若卖方仍拒绝，同样可通过诉讼解决。

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