一、买房一方违约怎么处理

在房屋买卖中，若买房一方违约，可按以下方式处理：

其一，承担违约责任。根据合同约定，若约定了违约金，违约方需向卖方支付相应违约金。违约金数额一般由双方事先在合同中明确约定，但不得过高或过低，若过高或过低，当事人可请求或机构予以调整。

其二，继续履行合同。若卖方要求买房方继续履行合同，而买房方有能力履行的情况下，法院可能会判决买房方继续履行合同义务，完成房屋购买相关事宜。

其三，赔偿损失。若因买房方违约给卖方造成了实际损失，如房屋价格下跌导致的差价损失、为交易支出的合理费用等，买房方需对卖方的损失进行赔偿。赔偿范围应以实际损失为限，需有相应证据支持。

总之，具体处理方式需依据合同约定和实际情况确定，卖方应通过合法途径维护自身权益。

二、借名买房能否

借名买房可以进行律师见证，但需明确相关风险和要求。

一方面，律师见证的作用在于通过律师的专业知识和经验，对借名买房这一行为及相关协议的签署过程进行审查和证明。律师会核实当事人的身份、意思表示是否真实，确保协议内容符合，不违反公序良俗。比如，律师会审查借名买房协议中关于房屋产权归属、双方权利义务、后续可能出现情况的处理等条款，使协议更加严谨、规范。

另一方面，借名买房本身存在一定法律风险。在我国，不动产以登记为公示原则，登记在名义买房人名下的房屋，从法律外观上看，其所有权归属于名义买房人。若名义买房人擅自处分房屋，实际买房人的权益可能难以得到充分保障。且在某些情况下，借名买房可能因违反限购等政策而面临的风险。

因此，律师在见证时会向当事人充分揭示风险，在当事人明确知晓并愿意承担风险的前提下，依法依规进行见证。

三、买房要求五证不全怎么办

购买五证不全的房子存在较大风险，遇到这种情况可考虑以下做法：

其一，谨慎决策。五证不全的房子可能面临诸多问题，如无法，后续房屋产权难以得到有效保障；可能会遭遇开发商违规建设导致房屋被拆除等风险。若不是刚需且有更好选择，建议选择五证齐全的房产。

其二，若已交。根据法律规定，在开发商未取得预售许可证等关键证件时，签订的或认购协议可能无效。购房者可与开发商协商退还定金，若开发商拒绝，可通过向房地产主管部门投诉或向法院起诉等方式，要求开发商退还定金。

其三，关注进度。如果是比较心仪的房子，可向开发商了解五证办理的具体情况和预计时间，要求开发商提供书面承诺和相关进度安排，同时密切关注其后续办理情况，一旦发现异常及时采取措施。

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