一、卖房违约为啥赔不了20%

在房屋买卖中，违约方赔不了20%可能有多种原因。

其一，合同约定不明。若中对于违约金的具体计算方式、比例等未明确约定或者约定不清晰，在发生违约情形时，就难以依据合同直接主张20%的违约金赔偿。法院通常会根据实际损失等情况来酌定违约金数额。

其二，实际损失不符。虽然法律允许当事人约定违约金，但违约金的主要功能是补偿守约方因违约行为所遭受的损失。若守约方的实际损失远远低于合同标的额的20%，违约方可能会主张违约金过高，请求法院予以调整。法院会综合考虑各种因素，如房屋价格波动、交易成本等，若认定20%违约金明显高于实际损失，可能会适当调低。

其三，法律限制。若约定的20%违约金过高，违反了公平原则或者法律的强制性规定，法院也会依法进行调整，以确保合同各方的合法权益得到平衡保护。

二、卖房还要不要交

卖房是否需要缴纳个人所得税，需根据具体情况判断：

- 若房屋满足一定条件可免征个人所得税。比如，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这里的“自用5年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上；“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、范围内人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。

- 若不满足上述免征条件，则需要缴纳个人所得税。通常按照“财产转让所得”项目征收，税率为20%。其应纳税所得额为转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额。转让收入一般以实际成交价格为准；房屋原值根据取得方式不同有不同的确定方法；合理费用包括纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房利息、手续费、费等费用。

三、拍卖房买卖的流程

拍卖房买卖主要有以下流程：

一是查阅拍卖公告。在参与拍卖前，需仔细查看拍卖公告，了解拍卖房屋的基本信息，如房屋位置、面积、产权状况等，同时明确拍卖的时间、地点、起拍价、金额及支付方式等重要事项。

二是缴纳保证金。有意竞买者需按照公告要求，在规定时间内将保证金缴纳至指定账户，以取得竞买资格。

三是参与竞拍。在拍卖当日，竞买人可通过现场、网络等方式参与竞拍，按照规定的竞拍规则出价，出价最高者竞得房屋。

四是签署成交确认书。竞拍成功后，需与拍卖机构签署成交确认书，明确双方的权利和义务。

五是支付房款。按照约定的时间和方式，将剩余房款支付至指定账户。

六是办理产权过户。支付房款后，持相关资料到部门办理产权过户手续，缴纳相费，完成房屋产权的变更登记。

七是房屋交接。办理完产权过户后，与原房屋所有人或相关方进行房屋交接，接收房屋及相关附属设施。

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