一、房屋买卖卖方合同违约怎么办

在房屋买卖中，若卖方出现合同违约的情况，可采取以下措施：

（一）要求卖方继续履行合同。若买方仍希望完成房屋交易，且房屋具备继续履行的条件，比如房屋未另行出售给他人，可要求卖方按照合同约定继续履行交房、过户等义务。

（二）要求卖方承担违约责任并赔偿损失。违约责任一般在合同中有明确约定，如支付违约金等。同时，买方因卖方违约而遭受的实际损失，如因卖方逾期交房额外支出的租房费用等，也可要求卖方赔偿。

（三）解除合同。若卖方的违约行为致使合同目的无法实现，例如卖方将房屋另行出售给他人并完成过户，买方有权解除合同，并要求卖方返还已支付的购房款及利息，同时承担违约责任、赔偿损失。

在采取措施前，应注意收集和固定卖方违约的相关证据，如书面通知、聊天记录、证言等，以便在协商不成时，通过诉讼或等法律途径维护自身合法权益。

二、公告是否能解除

公告在特定情形下可以作为解除房屋买卖合同的一种方式，但需满足法定条件。

一方面，若合同中有明确约定，在某些特定事由出现时，一方有权通过公告方式解除合同，且该约定不违反强制性规定，那么按照约定，在满足条件时可通过公告解除。例如约定一方逾期付款达到一定期限，另一方有权公告解除合同。

另一方面，在法定解除情形下，如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等。当出现这些法定事由，且存在无法直接通知对方等合理情形时，也可通过公告方式解除合同。不过，公告解除需遵循一定程序，要在合理的媒介、平台进行公告，保证相对方在合理期限内能够知晓解除合同的相关事宜。

总之，公告能否解除房屋买卖合同，关键在于是否有约定或法定依据，以及公告程序是否合法合理。

三、买卖房屋未过户合同是否有效

买卖房屋未过户，合同通常是有效的。具体分析如下：

从合同的成立与生效要件来看，根据相关法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。房屋买卖合同只要是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同即成立并生效。

在房屋买卖中，合同的效力与物权的变动是两个不同的法律概念。合同生效主要关注的是双方的意思表示和约定是否合法有效，而房屋过户是物权变动的公示方式，是对房屋所有权转移的确认。即使房屋未办理过户手续，只是意味着房屋的所有权尚未发生转移，但不影响本身的效力。

不过，未过户可能会带来一定风险，比如卖方可能将房屋再次出售给他人等。所以，在签订房屋买卖合同后，应及时办理过户手续，以保障自身权益。

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