一、协议离婚房子如何分割

协议离婚时房子的分割方式主要有以下几种情况：

1. 若房子是夫妻双方在婚姻关系存续期间共同购买，且没有其他约定的，一般视为，时由双方协商分割，协商不成的，法院通常会根据房屋的具体情况、双方的出资比例等因素来判决。

2. 如果房子是一方婚前购买，婚后双方共同还贷的，对于婚后共同还贷部分及其相应增值部分，离婚时另一方有权请求分割。一般先由双方协商，协商不成的，法院会判决房屋归产权登记一方所有，产权登记一方要对另一方进行补偿。

3. 若房子是一方父母出资购买，且只登记在该方子女名下的，一般视为对该方子女的个人赠与，离婚时该房子归产权登记方所有；但如果父母明确表示是对夫妻双方的赠与，那么该房子就属于夫妻共同财产，离婚时按夫妻共同财产进行分割。

总之，在协议离婚分割房子时，双方应尽量协商一致，避免因分割问题产生纠纷，若协商不成，可通过诉讼途径解决。

二、协议离婚房贷怎么写

在协议离婚中关于房贷的处理，可如下书写：首先明确双方对于房贷的承担方式，是由一方继续承担全部房贷还款责任，还是双方按照一定比例共同承担。若由一方承担，应详细说明该方的还款义务及未按时还款时的责任等。若双方共同承担，需明确各自的还款份额、还款时间等具体事宜。同时，要注明该房产在离婚后的归属情况，是归属于承担全部房贷的一方，还是双方按约定比例共有。还应约定在房贷未还清期间，任何一方不得擅自处分该房产，以避免后续可能出现的纠纷。此外，可约定在一方还清全部房贷后，另一方应配合办理房产变更等相关手续。在书写时，语言应尽量清晰、准确，避免模糊不清或产生歧义的表述，以保障双方的合法权益。

三、房产多久有效

离婚协议中关于房产的约定一般自双方签字之日起成立，但并不立即生效，其生效时间需根据具体情况判断。

如果离婚协议经过婚姻登记机关备案，那么在备案之日起生效。备案是对离婚协议的一种确认和公示，具有一定的法律效力，能保障双方在房产等财产方面的权益。

然而，如果双方在离婚后对房产归属等问题产生争议，一方起诉到法院，法院会根据具体情况进行审查和判断。如果认定离婚协议是双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，那么会按照离婚协议的约定处理房产问题；如果存在欺诈、胁迫等情形导致协议可撤销，或者协议内容违反法律规定等，法院可能会作出不同的判决。

总之，离婚协议中关于房产的约定在备案等符合法定条件后生效，具体生效时间及效力需根据实际情况和法律规定来确定。

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