一、协议离婚房产如何分割的

协议离婚时房产的分割方式如下：

首先，若房产是夫妻双方在婚姻关系存续期间共同购买的，且无其他约定，一般应认定为，时由双方协议分割，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

其次，如果该房产是一方婚前购买，婚后用共同财产还贷的，离婚时，尚未归还的贷款为一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

最后，若房产是一方父母出资为子女购买的，且明确表示只归一方所有，那么该房产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割；若未明确表示只归一方所有，则应视为对夫妻双方的赠与，离婚时可按夫妻共同财产分割。总之，协议离婚时房产的分割需根据具体情况综合判断，以保障双方的合法权益。

二、离婚后的农村夫妻房子怎么办

离婚后农村夫妻的房子处理方式如下：

首先，若该房屋是夫妻在婚姻关系存续期间共同建造或购买，且未约定归属的，一般应认定为夫妻共同财产。离婚时，由双方协商分割，协商不成的，可向法院起诉。法院会根据房屋的具体情况、双方的出资比例、对房屋的贡献等因素来判决房屋的归属和补偿事宜。

其次，如果该房屋是婚前一方建造或购买，且登记在其名下，那么通常认定为该方的个人财产，离婚时归其个人所有，另一方无权分割。但如果另一方在婚后对房屋进行了添附，如装修等，可要求相应的补偿。

最后，还需考虑农村的特殊政策和习俗。有些农村地区对于房屋的分配有特定的规定和习惯，应尊重当地的实际情况。在处理离婚房屋问题时，双方应尽量通过协商解决，以避免不必要的纠纷和诉讼。

三、中房产分割有效吗

离婚协议中房产分割是否有效需视具体情况而定。一般来说，若离婚协议是双方在平等、自愿的基础上达成的，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该房产分割条款通常是有效的。

从法律要件上看，双方需具有完全民事行为能力，协议内容应明确具体，包括房产的具体位置、面积等信息以及分割方式等。同时，离婚协议应办理相应的登记或备案手续，以使其具有更强的法律效力。

然而，如果存在欺诈、胁迫等导致协议意思表示不真实的情形，或者协议内容违反法律强制性规定，如一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，迫使对方签订不利于自己的房产分割协议，那么该协议可能会被认定无效或可撤销。

总之，离婚协议中房产分割的有效性需综合多方面因素进行判断，以确保协议的合法性和性。

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