一、协议离婚房产如何分割过户

协议离婚时房产的分割过户需遵循以下步骤。首先，夫妻双方应就房产分割达成一致协议，明确各自的份额或归谁所有。然后，准备相关材料，包括、、、等。接下来，前往房产所在地的不动产登记中心办理过户手续。在办理过程中，登记中心会对提交的材料进行审核，确保其真实性和合法性。如果房产存在抵押等限制情况，需先解除限制后方可办理过户。对于贷款购买的房产，还需取得银行的同意函。办理过户时，按照不动产登记中心的要求填写相关申请表，并缴纳相应的税费，如、等。税费的具体金额根据房产的面积、价值等因素确定。最后，经过登记中心的审核和办理，完成房产的分割过户手续，新的房产证将颁发给相应的权利人。需要注意的是，不同地区的具体办理流程和要求可能会有所差异，应根据当地的规定进行操作。

二、协议离婚房产如何分割的

协议离婚时房产的分割方式如下：

首先，若房产是夫妻双方在婚姻关系存续期间共同购买的，且无其他约定，一般应认定为，时由双方协议分割，协议不成的，由人民根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

其次，如果该房产是一方婚前购买，婚后用共同财产还贷的，离婚时，尚未归还的贷款为一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

最后，若房产是一方父母出资为子女购买的，且明确表示只归一方所有，那么该房产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割；若未明确表示只归一方所有，则应视为对夫妻双方的赠与，离婚时可按夫妻共同财产分割。总之，协议离婚时房产的分割需根据具体情况综合判断，以保障双方的合法权益。

三、离婚后的农村夫妻房子怎么办

离婚后农村夫妻的房子处理方式如下：

首先，若该房屋是夫妻在婚姻关系存续期间共同建造或购买，且未约定归属的，一般应认定为夫妻共同财产。离婚时，由双方协商分割，协商不成的，可向法院起诉。法院会根据房屋的具体情况、双方的出资比例、对房屋的贡献等因素来判决房屋的归属和补偿事宜。

其次，如果该房屋是婚前一方建造或购买，且登记在其名下，那么通常认定为该方的个人财产，离婚时归其个人所有，另一方无权分割。但如果另一方在婚后对房屋进行了添附，如装修等，可要求相应的补偿。

最后，还需考虑农村的特殊政策和习俗。有些农村地区对于房屋的分配有特定的规定和习惯，应尊重当地的实际情况。在处理离婚房屋问题时，双方应尽量通过协商解决，以避免不必要的纠纷和诉讼。

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