一、有贷款但还未办理产权证的房子怎么买

在房地产市场中，未取得房产证的物业不能作为商品进行交易。

如果买卖双方决定对此类物业进行销售，那么他们只能签订一份合约来主导交易，直至取得书并完成过户手续为止。

事实上，房地产交易的核心在于产权的过户，只有当产权过户成功，该物业才真正属于买方所有，否则，买方的权益将无法得到充分保障，相较之下，买方所面临的风险将会更大。

《城市》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、回迁办产权需要多少钱

1. 在房屋中，如果房屋价值与相等，那么仅需支付相应的交易手续费用，收费标准为每平方米3元人民币。

该笔费用需要由住房所有人自行承担。

2. 如果安置房屋的价值超过了补偿，那超出的部分应按照房屋销售的规定缴纳以及交易手续费用。

其中，为2%，而交易手续费用则仍然保持每平方米3元的定价。

3. 此外，产权登记费用也将根据实际情况进行收取，方案是每套房屋收取80元人民币作为登记费用。

值得注意的是，的房产证必须以回迁户的名义进行办理，待回迁户获得房产证后，方可将其所有权转让给他人。

三、50年产权的市场化到期后怎么办

当租赁权期限期满之际，阁下有权进行相应的费用支付以继续延长租约。

值得注意的是，50年的权主要针对的是诸如办公大楼或等商业设施。

依照我国现行，以下条款应该得到您的特别关注与重视：1. 对于住宅用地而言，其租赁权期限届满之后将自动延续，但同时也需要额外支付土地使用权出让金；

2. 而对于商业用途的土地来说，其租赁权期限届满之前的两个月内，必须向相关部门提出延期申请，待相关部门审核批准后，方可缴纳土地使用权出让金并获得延期。

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