一、夫妻协议离婚按揭房产过户需要什么手续

夫妻协议离婚后办理按揭房产过户，手续如下：

首先，准备相关材料，包括书，需明确房产归属等具体约定；证及双方身份证明；房屋产权证明，如等。

其次，前往贷款银行办理相关手续。若仍有未还清贷款，需先与银行沟通，通常要经银行同意。因为按揭房产在贷款未结清前，产权处于抵押状态。若银行同意变更主贷人或增加、减少共有人，会按流程进行相关操作，比如重新签订等。

之后，携带准备好的材料及银行相关手续，前往当地不动产登记中心办理房产过户。填写房产过户申请表，提交材料，经登记中心审核，若材料齐全、符合规定，会予以办理房产过户登记手续，发放新的房产证，完成按揭房产过户。整个过程需确保材料真实、手续完备，以顺利完成房产过户。

二、离婚协议有法律效力吗

离婚协议中约定净身出户，在满足一定条件时具有法律效力。

从法律层面来看，夫妻双方基于真实意思表示，在平等、自愿基础上达成的离婚协议，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益，不违背公序良俗，该协议即为有效。净身出户条款作为离婚协议一部分，同样遵循上述原则。

比如，一方在签订协议时不存在被欺诈、胁迫等情形，是自愿放弃全部财产，那么该净身出户约定有效，对双方具有法律约束力。但如果签订过程存在欺诈、胁迫，或者协议内容严重不公平、不合理，如导致一方生活陷入困境，在离婚后难以维持基本生活，此时受损害方有权在法定期限内请求变更或撤销该净身出户条款。法院会综合各方面因素，如双方经济状况、对家庭贡献等，作出公正裁判。总之，离婚协议净身出户条款是否有效需根据具体情况判定。

三、离婚协议关于房产有法律效力么

离婚协议中关于房产的约定，在满足一定条件时具有法律效力。

首先，协议需是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。即双方在签订协议时，是基于自己内心真实意愿对房产进行处置，而非受他人强迫或误导。

其次，协议内容不得违反的强制性规定和公序良俗。例如，不能通过协议约定将违法建筑进行分割等。

再者，若协议涉及的房产是，双方有权对其进行处分。若房产存在其他共有人，夫妻对该房产的处分不得损害其他共有人权益。

通常，离婚协议自双方办理离婚登记，领取离婚证时生效。此时，关于房产的约定也开始对双方产生法律约束力，双方应按约定履行。若一方不履行协议，另一方可以向法院起诉要求对方履行，经法院判决后，若对方仍不履行，可申请。

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