一、协议离婚怎么过户房产

协议离婚后房产过户，有如下步骤：

第一步，准备材料。需携带书、、双方、房产证等相关证件材料。协议书应明确房产归属等具体约定。

第二步，前往公证处办理析产公证（如有离婚判决书则无需此步骤）。公证机构会对房产析产的相关事项进行核实与公证，确保协议的真实性与合法性。

第三步，到交易中心办理转绘。提交相关材料后，交易中心对房产信息进行变更与调整。

第四步，去房管局办理免征契税申请。按规定提交证明材料，申请免征因分割产生的契税。

第五步，办理析产登记手续并缴纳登记费。在房管局填写相关表格和申请书，完成登记手续并缴纳规定费用。

第六步，领取新房产证。经过审核等流程后，房产归属方领取新的房产证，完成房产过户。整个过程中，双方应积极配合，按规定操作，确保过户顺利完成。

二、离婚协议书都签字了是不是就生效了

离婚协议书并非双方签字就生效。

离婚协议书是以夫妻双方解除婚姻关系为前提条件而达成的关于、等方面的书面协议。

从法律规定来看，仅双方签字的离婚协议书成立但未生效。其生效需满足特定条件：一是要在婚姻登记机关办理离婚登记手续。双方需携带相关证件和离婚协议书前往婚姻登记机关申请离婚，经审查符合，完成离婚登记，发给离婚证后，离婚协议书才开始生效。二是内容不得违反法律强制性规定和公序良俗。若协议内容存在违法条款，如约定限制一方基本人身权利（禁止等），则该条款无效，但不影响其他合法条款的效力。

所以，即便离婚协议书已签字，在未完成离婚登记手续前，双方随时可以反悔。

三、协议离婚如何过户产

协议离婚后按揭房产过户，有如下步骤与要点：

第一步，明确房屋归属。需依据离婚协议确定房屋归哪一方所有。该协议应清晰、明确地写明房屋产权归属，这是后续过户的基础。

第二步，还清或取得银行同意。由于房产处于按揭状态，若要过户，通常有两种方式。一是提前还清贷款，消除房屋的抵押状态，这样就能顺利办理过户手续；二是若无法提前还清贷款，需取得贷款银行的同意。银行会根据具体情况，评估是否同意变更房屋产权人，并配合办理相关手续。

第三步，办理过户手续。准备好身份证、离婚证、离婚协议、房产证等相关材料，前往当地中心提出过户申请。按登记中心要求填写申请表、提交材料，经审核无误后，完成房屋产权变更登记，将房屋过户到约定一方名下。

办理过程中要注意确保材料真实有效，严格依照相关规定和程序进行操作，以免出现问题影响过户顺利进行。

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