一、离婚后按揭房除名流程

离婚后按揭房除名，通常需按以下流程操作：

一是还清贷款。在贷款未还清的情况下，银行作为抵押权人，一般不会同意变更房产登记信息。所以要先筹集资金将剩余贷款一次性还清，然后到银行办理贷款结清手续，银行会出具贷款结清证明，并将他项权证等相关材料归还。

二是准备相关材料。通常需要准备（时）或生效的判决书、调解书，双方身份证明、等材料。

三是办理除名手续。双方携带准备好的材料，共同前往当地不动产登记中心，填写相关申请表格，提交材料申请办理房产除名登记。不动产登记中心会对提交的材料进行审核，审核通过后，会在房产证上删除相应一方的名字，并重新核发新的房产证。

需要注意的是，不同地区的具体办理流程和要求可能会有所差异，在办理前可先向当地不动产登记中心咨询清楚，以确保手续顺利办理。

二、离婚后房产分割方式

离婚后房产分割主要有以下几种方式：

一是协商分割。夫妻双方可自行协商房产的归属及分割比例等问题，若能达成一致意见，可签署书面协议。协商分割体现了双方的意愿，具有灵活性，能高效解决房产分割问题。

二是依法分割。若协商不成，则由法院根据法律规定进行判决。一般而言，若房产为，法院会综合考虑多种因素进行分割。比如房产的购买时间、出资情况等。若一方在婚前购产且付清房款，该房产通常为，离婚时不予分割；若婚后共同出资购买，则属于夫妻共同财产，原则上均等分割，但会适当照顾子女一方、无过错方等。

三是竞价分割。若双方都主张房产所有权且同意竞价取得，可通过竞价方式，出价高者获得房产，并按出价给予对方相应补偿。

四是评估拍卖分割。若双方均不主张房产所有权，可申请对房产进行评估后拍卖，就所得价款进行分割。

三、房子先更名还是先离婚

在处理房子更名与离婚的先后顺序问题时，需要综合多方面因素考量。

若先更名，好处在于能在离婚前明确房屋产权归属，避免离婚时因房产分割产生复杂纠纷。比如夫妻双方已就房产分配达成一致，先更名可使产权变更在法律上得以确认，保障双方权益。但先更名可能面临一些手续上的阻碍，如部分地区房产管理部门可能要求提供婚姻关系存续证明等，且在更名过程中若出现一方反悔等情况，会使问题变得棘手。

若先离婚，在离婚协议或法院判决中明确房产归属后再进行更名，程序上相对更符合常规流程。离婚后，凭借生效的法律文书办理更名手续，房产管理部门一般会予以配合。不过，若一方在离婚后不配合办理更名手续，另一方则需通过法律途径强制其履行，这会耗费一定的时间和精力。

总体而言，若双方能协商一致且顺利办理更名手续，先更名可减少后续风险；若担心更名过程出现变数，先离婚并通过法律文书确定房产归属再更名也是较为稳妥的选择。

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