一、商家不交物业费，能不能停电停水

别以为欠了物业费就可以不交水费电费啦，这事真没权力做。

店家要是不付物业费，要负起法律责任哦，物业会让你补上费用，还得赔偿点违约金呢。

但是，绝对不会因为你拖欠物业费就切断你的水电。

如果你不及时交物业费，物业可以催促你缴费，甚至要求你赔滞纳金。

但是水电这东西可不是物业说了算的啊，他们只是负责管理，真正能决定的还是自来水和供电局。

除非经过正规程序，否则物业是没有权利停你的水停你的电的。

《》第九百四十四条

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

二、后物业费,该怎么处理

关于二手房过户完成後的物业管理费用问题处理方式的决定，主要取决于业主和物业使用者之间的协议约定。

依据中国国务院颁布实施的《》中的具体规定，业主有义务按物业服务合同的承诺支付相应的物业服务费用。

如果业主在与物业使用方的协议中明确表示物业服务费应由物业使用人来支付，按照该协议执行，同时业主对物业管理服务的连带缴纳责任并未改变。

为避免因房屋原所有者拖欠物业管理费用而引发的诸多纷争，建议购买方在办理房产过户手续之前预先确定卖方是否已经缴清所有费用，接受房屋以前的所有费用均由卖方担当，并且将此条款写入合同之中。

购房者可以在支付房款时预留一定比例的尾款，用于作物业交错。

如果卖方故意拖欠物业管理费，可以直接动用留存的物业交错保证金支付物业欠费。

这种方式有助于极大地降低买方因缴纳物业欠费而遭受经济损失的风险。

若面临原房主拖欠物业费的情况，首先应仔细查看所签订的合同中是否已设定物业保证金。

若确有留存，则可直接从其中扣除原房主应支付的物业费。

反之，若合同中并无相关约定，这笔款项亦不应由当前购买者进行垫付。

这些都是有法律依据可循的。

综上所述，二手房过户完成之後涉及其物业管理费用的处理方式，买卖双方都需在合同中进行明确约定，以免后续因此而生出许多争议。