一、离婚时贷款房屋怎么分割

在婚姻关系破裂之后涉及到房产的处置问题，若仍存在房屋贷款未偿还清的情况，那么通常来说，这个议题需要由双方自由协商解决。

如果夫妻二人未能就此达成共识或者存在无法调和的矛盾，这时候便需要采取相应的法律程序加以解决。

据我们所知，对于独自承担贷款、独自进行还款义务的那一部分，并不纳入共同财产的分割范畴；反之，则要求双方共同承担还贷责任。

在这种情况下，如果双方仍然无法达成协议，那么他们可以选择向当地法院提起诉讼。

根据相关法律规定，人民法院有权对该不动产的归属做出裁决，将其判给其中一方所有，而尚未偿还的贷款则被视为该方的个人债务。

同时，获得不动产所有权的一方也必须向另一方支付相应的补偿金。

《》第一千零八十七条【离婚时的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、借款离婚怎么判

若在离婚案件中，夫妻双方能够自主建立贷款房产权的分配方案达到共识，法院通常会遵循当事人之间的自愿原则，按照双方协商后签署的协议来作出裁决。

如，其中一方可能希望承担后续的贷款还款义务及保留房产所有权，而另一方选择放弃房产所有权，以此换取其他形式的财产补偿。

若夫妻双方未能就贷款房产权的分配问题达成一致，法院将会依据实际情况进行裁决。

一般而言，法院更倾向于将房产判给具备持续偿还贷款能力的一方，同时要求该方向另一方支付相应的经济赔偿。

这种裁决方式既充分考虑到贷款的偿还责任，又尽可能保障了双方的经济权益。

另外，值得关注的是，若贷款房产在离婚前出现升值现象，那么这部分增值部分亦应被纳入的考量范畴之内。

法院会根据夫妻双方对于房产的贡献度、婚姻存续期间的共同管理与维护状况等多方面因素，公正且合理地划分增值部分的归属权。