一、物业管理费从什么时候计算

物业管理费用自开发商通知交付日起正式开征。

请注意，交付日是唯一的计费标准。

无论购房者何时接收入住，皆应从当日开始支付物业管理费。

以下情况将在业主领取门禁卡时启动收费机制：

1.开发商未售完的房产；

2.因开发商因素导致延期交付的房产；

3.若在验房过程中发现房屋存在质量问题且开发商已同意修复，则需待修复完成后重新计费。

《》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催。

二、业主车辆在小区被划,物业有责任吗

关于小区内车辆遭受刮擦事件，其责任归属问题须根据相关细节进行细致分析：首先，倘若物业在业主与之签订的服务协议中明确承担了保管义务，那么其收取的费用实际上便属于保管费用，此时若因管理疏忽导致业主车辆遭受损害，极有可能必须承担相应的赔偿责任；

如果物业公司在合同中明示仅负责出租停车库场，并未约定需承担车辆保管责任，那么其按照车位费标准向车主收取的费用并不包括车辆保管业务，因此对于车辆遭受刮擦等损害，物业无需承担赔偿责任。