一、物业贴墙体脱落砸车自负有法律依据吗?

若业主车辆遭受小区外墙掉落所带来之损失,一般情况下开发商需承担相应法律责任。

但倘若小区外墙保修期限已经届满,而此类事件又系物业公司在日常管理中疏忽职守导致的外墙脱落现象,那么就应该由物业公司负责赔偿车主的损失。

如果是因为小区外墙坠落是由于第三方的过错过失引发的,那理应由这位第三方履行为此负起的法律责任。

《中华人民共和国》第一千二百五十二条

建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担，但是建设单位与施工单位能够证明不存在质量缺陷的除外。建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承担责任。

《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条

建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

二、房子未收房需要交物业管理费吗

即使在尚未接收房屋的情况下，用亦须照常缴纳。

尽管业主尚未正式接管房产，然而前期物业服务工作已然实质性地开展起来，且前期物业服务协议已生效。

通常来说，对于业主空置房的物业费收取标准，将在前期物业服务协议中有明确规定。

即便业主未能实际接收房屋，仍需按规定缴纳相应的物业费用。