一、开发商违约如何办理赔偿手续

1、开发商违约，办理赔偿手续方式如下：首先能不能协商要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失，并额外要求其承担已付购房款一倍的赔偿;协商失败的话，能不能向人民法院起诉。

2、法律依据：《最高人民法院关于审理案件适用法律若干问题的解释》

第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。

房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

第五条 的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

二、开发商违约的退房流程是什么

1、购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。

2、督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与银行解除或终止合同全部手续。

3、督促开发商将全部购房款返还给购房人。

4、办理停止向管理机构或贷款银行还款的手续。

至此，消费者与银行解除，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的也意味着得以解除。此外，在购房者办理时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。

开发商违约退房的流程首先是购房人通过各种手段(短信;打电话或者是线下)发出退房通知;其次就是开发商与购房者共同协商退房的事宜;然后就是要求开发商在一定的时间内向购房者退还房款;最后就是与银行等解除贷款服务。

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