一、房屋买卖买方违约怎么处理

根据《中华人民共和国》之相关规定，在房地产买卖交易过程中，如买方未能按照约定履行其应尽之义务，卖方有权选择，并要求买方承担相应的违约责任，包括向卖方支付违约金。

若卖方拒绝行使权，则可要求买方继续履行该合同，同时采取必要的补救措施以弥补因买方违约所造成的损失。

具体而言，《民法典》第五百零九条明确规定了当事人应当按照约定全面履行自己的义务，并且应当遵循诚信原则，依据合同的性质、目的以及交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

当事人在履行合同过程中，还需注意避免浪费资源、污染环境及破坏生态环境。

关于违约责任方面，《民法典》第五百七十七条规定，当一方当事人未履行合同义务或履行合同义务不符约定时，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

而在第五百八十三条中，更是进一步强调，如果在履行义务或采取补救措施之后，对方仍有其他损失的，应当予以赔偿。

《民法典》

第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十三条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

二、房屋买卖可以司法确认吗

关于房屋所有权产生的争议，完全有资格向负责司法管辖的国家机关提出申请，并由该机构依据有关法律及规范，进行公平合理的裁决，以确定争议房屋究竟应归属哪一方所有。

而在这一过程中，当事人亦可向人民上诉，依法请求法庭对争议房屋的所有权予以明确认证。

所谓的“司法确认”，就是当涉及到公民权益与义务发生冲突或纠纷时，经过组织、商事调解组织、行业调解组织或者其他承担调解职责的社会组织或者人员，根据事实进行公正调和，最终达成了一种具有类似于民事合同性质的协议。

而在协议签署无误，各方当事人均签字或者盖章表示认可之后，则有权申诉至人民法院，要求其对调解协议的法律效应进行核实和确认。