一、现房赔付违约金一定能退房吗

能否选择解除，关键在于是否达到了相关范围内规定的或者在购房合同中明确约定的的前提条件，而并非仅仅取决于是否已经全额或部分支付完毕总价款。

在这种情况下，购房人倘若能够证明所购房产不符合解除购房合同的先决条件，那么他便有权与房地产开发企业进行积极地讨论并协商解决该问题。

一旦双方均对解除购房合同所需承担的违约责任达成一致意见，并签订相应的解除购房合同协议之后，购房人只需要向开发商递交正式的退房申请，耐心等待房地产开发企业按照预先约定的期限将已支付的购房款项退还给他即可。

请注意，开发商必须严格遵守双方签署的解除购房合同协议中的约定，在适当的时候向购房人返还已支付的购房款项。

《》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、现在房子还用赔付违约金吗

购房违约金并非必定赔偿给守约方。

在达成购房合同时，若存在违反协议的行为，违约方并不必然承担违约金的赔付责任。

但守约方有权根据双方所签署的合同中载明的条款，向违约方主张其支付相应金额的违约金；亦或是依据合同中的具体规定，要求违约方继续履行合同义务、采取补救性措施或对因此产生的损失进行赔偿等方式来弥补自身损失。