一、期房赔违约金可以退房吗

是否能因开发商支付违约金而退房，需根据具体情况判断：

一是看合同约定。如果中明确约定了在开发商支付违约金的某些特定情形下，购房者有权退房，那么购房者可依据合同约定主张退房。例如合同约定开发商逾期交房超过一定期限且需支付违约金后购房者可退房，若实际情况符合该约定，购房者就可以退房。

二是看法定情形。即使合同没有约定，若开发商存在严重违约行为，达到法定的条件，购房者也可退房并要求赔偿违约金。比如开发商未经购房者同意擅自变更房屋设计规划，影响房屋结构或使用功能等，这种情况下购房者有权解除购房合同，要求退房并让开发商承担违约责任。

但若开发商的违约行为较轻，未达到合同约定或法定的退房条件，即便支付了违约金，购房者一般也不能退房。

二、租房能退吗没签约

在未签约的情况下，租房定金能否退还需分情况讨论：

一是如果是收受定金的一方即房东原因导致未能签约。比如房东临时改变租房条件、将房屋另行出租给他人等违约行为，使得无法签订，那么根据法律规定，房东应当双倍返还定金给租客。

二是如果是租客自身原因导致未能签约。例如租客在交付定金后又改变主意不想租了，这种情况下，租客构成违约，按照，定金一般是不能退还的。

三是如果因不可归责于双方的事由，导致租赁合同未能签订。比如在签订合同前发现房屋存在重大安全隐患等客观原因，使得租赁无法实现，那么收受定金的一方应将定金返还给交付定金的一方。

总之，在未签约时租房定金能否退还，关键要看未能签约的原因，以及哪一方存在过错。

三、买受人可以退房的情况有哪些

在房地产交易中，买受人在以下几种常见情况下可以退房：

1. 开发商违约。例如，开发商未按照合同约定的时间交房，经催告后在合理期限内仍未履行交房义务；或者交付的房屋存在质量问题，严重影响正常居住使用，如房屋主体结构质量不合格等。

2. 开发商擅自变更规划设计。若开发商未经买受人同意，擅自改变房屋的规划、设计，如改变小区的绿化、公共设施布局等，影响了买受人所购房屋的使用功能和价值，买受人有权退房。

3. 无法办理产权登记。由于开发商的原因，导致买受人在合同约定或法律规定的期限内无法办理房屋产权登记，买受人可以要求退房。

4. 合同约定的其他退房情形。买卖双方在购房合同中明确约定了其他可以退房的条件，当这些条件成就时，买受人可依据合同约定退房。

5. 面积误差比绝对值超出3%。若交房时房屋实际面积与合同约定面积的误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。

以上是关于期房赔违约金可以退房吗的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，合飞律师平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。