一、有违约金吗

对于的出售方，若未能如期，需承担相应的违约责任。

对于逾期未完成房产证办理手续的事实，只要构成了违约行为，都应承当整段过程中的违约责任。

在缺乏明确约定的前提之下，若开发商推迟办理产权证明的时长超出了规定的90天期限，那么业主完全有权利追究其开发公司的违约责任，也即是要求支付逾期办理产权证的违约金。

假如合同中并未对逾期违约金设定具体的数额或比例标准，则可参考已付款项总额，参照中国人民银行所制定的金融机构收取的相关标准进行计算得出相应的结果。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条

预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

二、提前还房贷要违约金吗

关于提前偿还房屋抵押是否需要缴纳，这主要取决于各家银行对这方面的相关规定，以及借款用户实际的还款状况。

诸如部分银行明确规定：

1.如果未按照与银行签订的贷款合同约定的还款方案，按时、依次偿还贷款本金和利息满一整年后选择提前还款，那么将要承担提前归还款项额度3%的罚金；

2.若已还款满一年但不满两年，提前还款时需缴纳提前还款金额2%的罚金；

3.当已还款期限达到两年并且尚不足三年时，此时申请提前还款便需要支付提前还款金额1%的罚金；

4.当还款期限已达三年且超过的部分，则无需再缴纳任何罚金。

依据上述规则，可以看出，借款用户在未按照与银行约定的还款计划履行完三年授信期限前进行提前还款时，均有可能被要求缴纳相应的罚款。

诚然，不同银行对此类事项的规定存在差异性，有些银行仅针对逾期等各种异常情况才会收取罚金，即只需在满一年后选择提前还款便不再收取了。