一、怎么在中约定一方故意拖延时间的违约责任

1.若在合同约定的入住日期来临之际，卖方无法完成工程施工并及时通知到购房者，要求其正式入住，此时可考虑在原有的合同中明确规定逾期交付期间所产生的赔偿条例。

2.如果实际情况是房屋尚未完全竣工，尚不具备入住所需的各项条件，而卖方却试图按照合同约定的日期办理入住手续，同时也通知了购房者，那么在这种情况下，我们建议在合同中明确以下几点：首先，当卖方将房屋交付给买方并通知其入住时，必须确保房屋已经达到了双方事先约定好的基本入住标准。

否则，就应当被视为尚未达到入住条件，入住日期需根据双方协商确定的具体期限进行相应的顺延，在此期间内，卖方有责任和义务保证房屋能够达到入住条件。

否则，将被视为违反合同条款，卖方将承担逾期交房的法律责任。

如果卖方的行为已经构成了逾期交房的事实，那么从逾期的第一天起，每逾期一天，卖方都需要按照房价款的一定比例（例如万分之三）来支付违约金，直至卖方实际交付房屋为止。

如果逾期时间超过了一定的期限（例如3至6个月），买方有权选择解除合同，卖方除了要向买方全额退还房价款及利息之外，还需要双倍返还定金，并且支付逾期期间的违约金。

《》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、哪些情形可以判购房合同无效

在如下所述情况下，购房合同将被认定为无效：首先，合同的双方当事人若未具备应有的民事行为能力，那么该份购房合同将无法获得法律效力；其次，如果经由恶意串通，从而损害了他人的合法权益，那么这份购房合同也将被判定为无效；再次，任何违背公序良俗的购房合同都将被视为无效；最后，根据相关法律规定，存在其他无效情形的购房合同同样无法获得法律认可。

具体来说，购房合同可能因以下原因而被认定为无效：首先，如果一方当事人通过欺诈或胁迫等手段签订合同，并因此损害到了国家的利益，那么这份购房合同将被视为无效；其次，如果合同当事人之间存在恶意串通，导致国家、集体或第三人的利益受到损害，那么这份购房合同也将被判定为无效；再者，如果当事人以合法的形式来掩盖其非法的目的，那么这份购房合同也将被视为无效；此外，如果购房合同的签订损害了社会公共利益，那么这份购房合同也将被视为无效；最后，如果购房合同违反了中的强制性规定，那么这份购房合同也将被视为无效。