一、民法典二手房买卖合同能否违约

根据我国《中华人民共和国民法典》之规定，二手房屋买卖协议是具有法律约束力的契约文件，一经签订即受到法律的保护和监管。

当该二手房屋买卖协议正式生效时，签约双方都需严格遵守契约所规定的全部内容，包括但不仅限于全面履行各自应尽的义务，而非私自进行任何形式的条款变更或合同解约行为。

如因任何原因导致任意一方未能遵守此项条约约定，则需要依照相关对由此产生的违约行为承担相应的法律责任。

若其中一方未能完全履行其合同义务，或者在履行过程中出现了与约定不符的情况，那么在其完成义务或采取必要的补救措施之后，另一方仍有权利要求其赔偿因此造成的额外损失。

《民法典》第五百七十七条

【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、二手房买卖合同我签了，合同有效吗

关于二手房买卖签订的合同，通常被认为是具备合法效力的。

需要注意的是，若合同中的条款违反了法律或行政法规的强制性规定，那么这份民事法律行为就会被认定为无效。

但这并不意味着所有违反强制性规定的合同都会被判定为无效，因为某些强制性规定本身并不会导致相关民事法律行为的失效。

具体而言，

（1）如果房产与地产被拆分成两个独立部分进行转让，这样的合同将会被视为无效。

由于房屋属于建在土地之上的附着物，其本质特征决定它与土地无法分离，因此当人们通过买卖方式来转移房屋所有权时，相应地也应该同时转让该房屋所占用的。

倘若卖方在出售房产及土地时将两者委任给不同的当事人，或是在出售房产时仅转让了房屋所有权，但未对土地使用权同步处置，那么买方有权对这类提出质疑，认为其无效。

（2）如果中涉及的标的物所有权转移未能按照买卖双方共同前往房屋所在地的房管部门进行登记过户，那么这份合同将无法产生法律效力，进而无法实现房屋所有权转移的法律效果。

即便房屋已经实际交付，也不能改变其无效的性质。

只要房屋尚未正式办理登记过户手续，无论卖方是否已经收到房价款项，亦或是已经将房屋交付买方使用，当事人都有权利提出的主张。

三、中介签署的二手房买卖合同范本2024

合同标题：以“二手房买卖合同”命名，明确合同性质。

当事人信息：卖方、买方和中介的姓名和联系方式必须详尽列出。

房屋基本情况：要求精确到房屋具体地址、楼层、户型等细节部分。

所有权证：需展示房屋所有权证号码及其有效期限。

交易内容：成交价格及其付款方式以及交割日期均需详细叙述。

卖方义务：保证房屋权属无瑕疵，内部无抵押、查封等状况。

买方义务：承诺及时支付全额房款并顺利完成过户程序。

违约责任：对逾期付款、房屋权属产生纠纷等情况作出明确规定。

违约后果：违约方将按照约定接受处罚，例如支付违约金或补偿对方经济损失等。

确认无误：双方及中介在确认合同无差错后签名或盖章确认。

法律效应：合同签署生效后具备相应的法律效力，各方可依规执行各自的责任和义务。

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