一、房屋出租违约金怎么定

关于房屋租赁中违约金的确立方式，通常以双方当事人共同协商商议决定为主导。

当主张要求支付违约金的过程中，其金额标准不应过高超过或明显过低低于违约行为所带来的实质性损失。

一方面，在租赁合冋中，双方当事人可预先约定一方出现违约情况时应按照违约实际状况向另一方主动支付特额作为违约金；另一方面，也可以通过预设违约后所产生的损失赔偿额的计算公式来实现。

《》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民或者机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、房子签的一年合同我不住了房东转租给了别人押金退我吗

该情况下是否需要退回押金取决于以下几种可能：

1.若在合同中明确列明若在租赁期间因承租方自身原因导致合约提前解除的，则无需退还押金；

2.若在合同中并未明确规定此项内容，则在承租方违约后，出租方可根据具体情况决定是否退还押金；

3.若在合同中有明确规定，承租方需在租赁期限前一个周期内向出租方提出解约申请，并且承租方确实在此周期内提出申请，则出租方不得扣除其押金。

三、出租他人房屋犯罪吗怎么判

违规将他人的房产进行出租行为，可能涉及到犯罪问题。

在此过程中，如果承租人有意隐匿真实信息、虚报身份、伪造虚假材料等等方式来蒙骗下一个租客，使得后者在不知情或被误导的情况下与之签署了房屋租赁协议，然而后续又因为原屋主坚决反对租户擅自转租房屋，给后者带来了巨大经济损失，那么这种情况下承租人便有涉嫌合同诈骗之嫌。

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