一、房屋出租违约金如何定

关于租房违约金的确立途径，通常会由合约双方自主协商进行决定，然而，若请求支付违约金，其数额应不宜过高，以免对违约责任方造成不必要的经济压力，同时亦不能过低，否则无法充分有效地补偿受害方因为违约行为而遭受的经济损失。

在实际操作之中，当事人可通过明确约定一方出现违约行为后，需依据具体违约状况向相对方支付相应金额的违约金；或者，进一步细化规定因存在违约问题导致的损失赔偿数额如何具体计算这两种路径来确保合约的严肃性与公平性。

《》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民或者机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、拖欠房租不给的老赖怎么处理,合同不见了怎么办

面对租房领域所存在的频繁出现的欠租现象，我们首先需要保持冷静理智的态度，尽全力以和平友好的方式来解决这一问题。

我们可以尝试与租户进行深入的交流和协商，了解他们拖欠租金的具体原因，并适时地督促他们尽快履行付款义务。

若经过多次沟通仍无法达成共识，那么我们便有必要考虑采取法律途径，例如向当地法院提出诉讼请求或者申请。

在此过程中，如果我们发现合同已经遗失，也不必过于担心，因为我们还可以通过其他途径来证明双方之间的租赁关系，比如查阅银行转账记录、查看短信或电子邮件等等。

在整个处理过程中，我们务必要妥善保管好所有相关的证据材料，以便在必要时刻能够有力地维护自身的合法权益。

三、房屋抵押后的出租合同是否有效

在房屋已经设定抵押之后，业主依然享有合法行使房地产所有权的权力，这其中也包含了将该物业出租的权利。

只要在相关的抵押合同中并未有任何针对出租权的限制或者是禁止性规定，那么这项出租行为往往会被认定为合法有效。

出租合同的有效性并不受房屋抵押的影响，除非当抵押权人在行使抵押权时提出解除租赁关系的请求。

在这种情况下，承租方的权益将会得到充分保障，他们甚至有可能获得相应的赔偿。

即便房屋已经设定了抵押，在一般情况下，出租合同仍然具备法律约束力。

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