一、房子未过户付的房款违约要退吗

若存在违约行为，则有可能需要支付一定数额作为违约金。

在双方签署并生效的房屋买卖合同中，若是卖方无法按照事先约定进行履约，此后可以遵循相关法律法规以及合同中的条款，行使追责权利。

通常情况下，房屋买卖合同中会明确规定关于的归属问题，如果是由于卖方的过错导致交易未能按预定时竣工，卖方便需承担对买方的相应赔偿责任。

依据我国相关法律法规，对于因卖方自身原因或者双方均无过失而造成的交易未能如期完成的情况，倘若卖方已收到全部购房款项，理应将款项原数退还给买方。

《》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民或者机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、房产赠与人离世能否过户

在房产赠予行为中，即使赠与人不幸离开了世界，赠与物品仍然具有可行性。

根据物权相关法律规定，对于享有房屋所有权者，他们对自身拥有的物产具备完全的自主支配权，所以，他们可自由地决定将其房产送给其他人。

这种赠与行为需要双方以书面形式签订房产赠与协议，并且只有当赠与行为完成过户手续并在薄上进行记录后，赠与方才能够获得相关的房产权利。

对于不动产而言，其物权设定、变更、转让以及消逝等环节，均须依照法定程序进行登记，方可产生法律效力；否则即便持有相关凭证，也无法证明其财产之归属。

法律另有特殊规定的情况下则视作例外。

依法属国家所有的自然资源，无需进行登记即可取得所有权。

三、房产过户后多久可以卖房子

关于房地产交易中的时间期限问题，在取得明书并完成合法变更手续之后，除非存在法定不得转让的情况，否则您可以自由选择何时进行买卖交易。

但是需注意以下几种情况下，房屋将无法进行转让：如以出让方式获得限，但不符合相关法律规定；司法机关和行政部门已依法裁决、决定查封该房产或以其他形式限制其权益；依法回收土地使用权；共有财产，未经所有共有人书面同意；存在权属争议；未按法规定进行登记并领取权属证书；以及依照法律、行政法规规定，禁止转让的其他特殊情况。

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