一、卖房违约是赔定金还是违约金

1.要看合同上怎么说啦，要是有定金就可能有赔偿。

2.关于卖房子的违约金，这个可以大家商量着来嘛。

不过，发生纠纷不一定能拿到那么多哦。

我国民法典规定的违约责任其实就是补偿损失啦，不是惩罚性质的违约金。

所以啊，如果合同里说的违约金太高或太低，就可以考虑按实际损失去调整了。

3.再说得细点儿吧，如果合同里约定的违约金比实际损失的30%还要多的话，那就肯定高了，应该适当降低点；反之，如果违约金比实际损失少，那守约的那一方除了可以拿违约金以外，还可以要求违约的那一方补足差额，也就是说可以把违约金调高到和实际损失差不多。

所以呢，买卖房子的双方还是要根据这些法律规定，看看自己的实际情况，合理地设定违约金，这样才能更好地保护自己的权益。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者机构予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

二、怎么解除房屋买卖

1.要是真的要反悔的话，得先跟人家说好，还得负责违约，别说谎。

然后赶紧签个纸质的解约协议，找个中间人也行，就是大家都在场，签完字才算数。

2.签解约协议的时候，得把解约日期、合同名字、编号和要解约的内容写清楚，大家都签字才能生效。

3.如果有人因为在外面不能来签协议，那就先跟人家商量好，再让别人拿着书面授权去办吧。

4.如果你们已经商量好了怎么反悔和签协议，最好留点证据，比如录音、传真之类的，免得到时候扯皮，保护自己的利益。