一、交了2万定金不想买了,合同约定违约五倍,有法律效力吗

购买房产时交付的定金如若最终未实现购买行为便视为违约。

依据相关法律法规，房地产开发企业仅可在获得售房的合法资质之后，方能向购房者收取定金，且所收定金具有同等效力。

换言之，若因购房者自身原因未能遵守购房合同约定，则定金将不予退还；相反地，如果是开发商方违约，需承担两倍于定金的赔偿责任。

《中华人民共和国》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、买房交了定金没签认购书能退吗

在买房过程中，如果因为购房者单方面违约，且在支付了定金之后并未签订认购书，那么此时定金便无法退还给购房者；

若由于特殊状况或政策变化，或者受到自然因素影响，导致双方无法顺利签署，亦或是对于协议及其补充协议中的具体内容无法达成共识，进而无法正式签约，这并非由任何一方所致，在此种情形下，所缴纳的定金是可以申请全额退还的；

倘若由于卖房当事人的违约行为，导致购房者在支付定金后并未签订认购书，那么此时所缴纳的定金不仅可以全额退还，还可获得双倍赔偿。