一、违约金是万分之几

每天需支付万分之二到万分之五的违约金，数额可双方协商设定，也可确定损失赔偿额。

若过高或过低，可向申请调整。

若同时约定违约金和，遇违约时，对方可择一执行。

若定金无法抵偿损失，对方有权要求额外赔偿。

如债务人依约履行，债权人无故拒收，债务人可要求赔偿增加的费用。

在债权人延迟接受期间，债务人无需支付利息。

若因不可抗力导致合同无法履行，可部分或全部免责，但法律另有规定者除外。

应及时通知对方，减轻损失，并在合理期限内提供证据。

若因不可抗力导致违约，仍需承担责任。

若双方均违约，各负其责。

《》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者机构可以根据当事人的请求予以增加。约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、购房合同签了备案后的房子可以退吗

在签署房屋买卖协议之后，如有需要仍可撤销协议。

购房者须与卖家进行充分沟通并达成共识，方可终止合同。

若双方已达成一致，则可解除协议。

如已支付定金且无任何法定不可抗力因素影响，买方则丧失要求归还定金之权益。

若双方未能就此达成一致，且不可抗力为买方所造成，买方需负责承担相应的违约责任。