一、租房合同没到期搬走算违约吗

在租房合同未到期时提前离开属于违约行为。参照我国《民法典》，双方有义务严格履行合同文件中的各项条款。租户在约定期限内支付租金并使用房屋是其应尽的义务，若提前离场，就等于违背了合同约定。

然而，违约的具体责任及后果，需要根据合同内容进行判断。如果合同中有明确的违约处理方法，例如违约金的金额，那么一般情况下会按此执行。若无约定，房东有权向租户索要因提前退租所带来的经济损失，如重新招租期间的租金损失等。

因此，我们建议在签署租房合同时，务必认真阅读每项条款，以免产生不必要的法律纠纷。

二、租房付中介费合理吗

在中国的出租屋市场上，支付中介费是较为普遍的现象。这笔费用是中介提供房源，陪同看房，确保租赁成交等服务的报酬。从法律角度来看，只要中介公司与租户签订了合法有效的中介服务协议，明确了中介费的支付方式和金额，并且这个约定没有违反的强制性规定，那么租户就应该按约支付中介费。但是，如果中介公司未能履行合同义务，甚至有欺诈、误导等违法行为，租户可以要求减少或拒付相关费用，同时也可以通过法律手段来保护自己的权益。总的来说，只要符合法律规范，且双方自愿达成的协议，租房支付中介费就是合理的。

三、签订时没有获得承租人放弃优先购买协议候补有效吗

在这个问题上，可能存在缺陷。租户在同样的条件下拥有优先购买权，如果没有得到他们自愿放弃此权利的书面文件，可能会引起争议。

然而，这并不意味着合同就一定无效。如果卖方能证明已经充分告知租户，而租户在规定期限内并未提出优先购买要求，或者有其他证据显示租户确实放弃了这项权利，那么合同仍可继续执行。为了规避潜在风险，我们强烈建议在签署合同之前，确保获得租户明确的书面放弃优先购买权的声明，以保证交易的稳定与合法性。

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