一、开发商违约不交房可以申请停贷吗

在此需要提醒您的是，不得有此种行为发生。当借款方未按规定期限偿还贷款本金及利息，就会引发逾期情况，从而严重损害到他/她自己的个人信用记录。当房地产开发企业无法按照事先约定的日期与客户办理交房手续时，这可被视为房地产开发自身所面临的问题，然而，作为借款方，他/她仍有权向房地产开发公司主张违约责任并要求承担相应；如由于上述原因使借款方遭受了实际的财务损失，借款方还可以进一步请求获得适当的赔偿。

《中华人民共和国》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、开发商延期交房了还要交物业吗

若房屋交付出现延期现象，则业主无需承担用，该费用将由建设单位全权负责支付。而对于物业管理费，其应在房屋实际交付之后，由购房者进行缴纳。

如果房屋已经竣工但尚未售出，或者由于开发建设单位的原因未能按照预定时间交付给物业购买者，那么在此期间产生的物业服务费用也应该由建设单位承担。

三、开发商延期交房怎么办可以退房吗

房地产开发企业依法应当依据与业主约定的商业条款如期向其交付所购置房产，此乃房地产开发企业应尽之基本法律义务。若房地产开发企业未能依约按时交房，则业主可根据具体情况采取相应措施以维护自身合法权益。针对延期交房的具体情形及原因，可大致划分为如下几类：

（一）房地产开发企业因故延期交房，虽经业主多次催促仍未在合理期限内履行相关义务，但却能提供充分且合理的延期交房解释，在此种情况下，业主无需解除。尽管并非由于不可抗力因素或合同中明确规定的免责事由所致，但该延期交房情况尚属业主可接受范畴之内，例如房地产开发企业因资金周转困难而导致工程建设阶段性暂停，现已恢复施工等，此时，业主可选择继续耐心等待，同时有权要求房地产开发企业支付相应的违约金作为赔偿。

（二）房地产开发企业无正当理由延期交付房产，经业主多次催促后仍未在合理期限内履行相关义务，亦未给予合理的解释或一味逃避责任，在此种情况下，业主有权要求解除购房合同，并追究房地产开发企业的违约责任，以便赔偿个人蒙受的经济损失。

（三）房地产开发企业虽逾期交付房产，但经业主多次催促后，在合理期限内得以顺利交付，在此种情况下，业主不得再主张解除购房合同，但有权要求房地产开发企业按延期交付之天数支付相应的违约金作为赔偿。

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