一、房子买卖违约应该怎么赔偿

您可以参考以下几种方法：第一种，依照双方协商达成的协议进行处理，遵从契约精神和诚实信用原则。

例如在合同中明确规定了违约方应当承担的额；第二种，如果双方无法协商解决，可以采取如下策略：首先，依据原则性规定，可以参考同类房屋市场成交价与成交价之间的差异来确定房屋价格上涨或下跌所带来的损失；其次，若没有同类房屋作为比较对象，则可以借助专业机构的评估结果来确定房屋价格变动所导致的损失。

在确定损失的时间节点方面，需要考虑到对守约方权益的保护，以守约方的诉求为基础，综合考虑合同约定的履行期限届满之日、违约方违约行为发生之日以及审判过程中房屋价格的波动状况等因素；最后，如果双方无法自行解决争议，可以选择提起诉讼。

当事人可以在合同中约定当一方违约时，应当按照违约情况向另一方支付一额的违约金，同时也可以约定因违约而产生的损失赔偿额的计算方法。

如果约定的违约金低于实际造成的损失，当事人有权请求人民法院或者仲裁机构予以调整增加；反之，如果约定的违约金过高，超过实际损失，当事人同样有权请求人民法院或者仲裁机构予以适当降低。

对于延迟履行的情形，违约方在支付违约金之后，仍需继续履行未完成的债务。

《》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、我家买的房子地下室在其他单位，这种情况我该怎么办

说说处理合同争议的几个方法吧，总共有四个大方向——和解、调解、仲裁和诉讼。

首先，和解就是在适当时候用柔和的方法商量出双方能接受的结果；再者，调解这个办法更注重请个第三方帮着指导大家深入探讨，给出个双方都满意的妥协办法；接下来是仲裁，这玩意儿是个独立且有强制力的解决方式，好处就在于流程灵活、处理快、给当事人自主权多，而且裁决的权威性一般社会都认可；最后一招就是诉讼了，实在不行了就得搬出法律程序，让法院根据实际情况和法律规定来审理，弄清楚事情原委和责任，尽量把争议解决好。

三、房屋买卖应缴什么税

子时要交的税有：1%-3%，看房子多少和大小决定；工本费就几十块；还有3块钱每平米的交易服务费；还有0.05%的。

卖房子时得交的税费包括：（以前叫营业税）加总共5.6%，但如果房子买了两年以上就不用交了；1%或者20%，但如果房子买了五年且只有你一个人住也不用交；还有，如果你卖的是可能要交；另外，如果你卖的是还可能要交房屋差价；同样，还有3块钱每平米的交易服务费；以及0.05%的印花税。

不过具体哪些税费能免还是要看房东、购房者和房子的实际情况。

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