一、面对开发商逾期交房且未支付违约金的情况，我们应如何处理

当你遇到开发商延迟交房而且还没给违约金的麻烦事时，千万别慌，首先你得跟他们好好聊聊，弄清楚为啥延迟了，新定下来的交房时间是什么时候。

同时，你也要提醒他们要按照合同里的规定来承担违约责任！如果双方谈不拢的话，那就找找地方住建局吧，让他们出面帮你们协调一下。

要是还是不行，那就只能按照上的争议解决办法来了，要么去委员会申请仲裁，要么直接到起诉开发商，让他们按照合同约定把房子交给你，并且赔偿你的损失。

在这个过程中，记得把所有的证据和资料都保存好，比如购房合同、付款证明、聊天记录等等，这些都是你或者仲裁的重要依据。

《》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、起诉开发商与社区业主筹集资金是否违法

需要根据具体的情形进行考虑和判断，以下列举的情况可以被视为非法集资的行为：首先，在未经相关政府主管部门依法批准及授权的情况下开展的集资行为；其次，超越监管部门管辖范围的跨地域非法集资行为或者虽然存在该部门的审批权限但经其批准后超出权限范围的集资行为，换言之，集资实施方并未取得合法的集资权或受到法律的认同。

第三，以承诺未来一段时间内对出资人支付本金和利息的方式进行集资，其中，还款的形式除了常见的货币之外，还可能包括实物形式以及其他复杂多样的方式。

第四，向社会各界不特定的个人或组织进行融资，这种广泛的募集对象不应仅仅局限于少数特定人群。

最后，利用合法的形式掩盖其非法的集资本质，为了达到掩盖其非法目的的效果，犯罪分子通常会与投资者（受害人）签署合同，将其伪装成正常的生产经营活动，从而尽可能地实现其诈骗资金的最终目标。

三、交开发商跑了怎么办

若您已经全额或是大部分结算完毕购房款项，那么您将有权享有房屋的所有权。

倘若尚未完成所有合同条款的履行，且开发商突然消失不见，为保护您自身的合法权益，建议您立即联络所在地方的政府住房和城乡建设部门并详细阐述相关事宜。

依据《最高人民法院关于价款优先受偿权问题的批复》第二条的明确规定，已完成全部或大部分资金支付的消费者，承包商所享有的工程价款优先受偿权不得影响到买方的权利。

在此种情况下，尽管工程价款的偿还优先于抵押债权，但是对于那些已经支付了全部或大部分房款的消费者来说，其权利仍然受到法律的保护。

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