一、买卖双方应如何明确约定违约责任

房屋买卖中两方一定要订明白这些违约事项哦：

（1）卖家把房子交给买家后，得让人家能顺利住进去啦！入住时间是根据之前商定好的延迟一段期限来算哒，在这个期限里，卖家必须保证房子符合入住标准才行。

如果不满足的话就属于违约行为，也就是我们常说的拖延交房了。

（2）要是卖家迟迟没有给到房源，那就要按照房价款乘以一定的比（比如万分之三），每天付一点违约金，直到他真的把房子交给你为止。

如果过了一阵子还是没交上来（比如说3-6个月吧），那么你就可以选择，卖家除了退回你所有的钱和利息之外，还要再赔你一倍的，并且支付这段时间的违约金呢。

《》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

二、民法典的违约责任是什么

1、所谓违约责任，即是指当行为人未能切实履行合同所载明的各项义务或履行义务时未完全符合合同约定的标准而必须要承受的法定。

2、作为合同责任中的一个重要类别，违约责任与的法律后果有着本质上的区别。

违约责任的产生和成立，必须以有效的合同关系的存在为基础和前提条件。

3、违约责任亦有别于责任，它可以通过当事人在签订合同时预先设定；并且，违约责任属于一种财产性质的责任形式。

4、依据相关的明确规定，当一方未能严格履行合同义务或者履行义务时未达到合同约定的标准，则应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

三、违约责任的标准

读者们，我们将详细解释关于买卖合同违约责任的相关问题：首先是对违约责任的约定问题，如果双方在签订合同时对于可能出现的违约情况作出了合理的约定，那么就应该按照约定来承担相应的违约责任；其次，如果双方并未对违约责任进行约定，那么受损方有权要求违约方承担更换货物、退货、降低价格或支付报酬等形式的违约责任。

根据我国现行的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，当一方当事人未能履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条还规定，若一方当事人通过明确表达或者自身行为表明其将不会履行合同义务，另一方当事人则可以在履行期限届满之前向其提出承担违约责任的请求。

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