一、买房违约赔多少一般

在房屋买卖中，违约赔偿数额的确定需根据具体情况分析，常见的有以下几种情形：

一是有约定从约定。若买卖双方在中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，一般应按照合同约定执行。例如约定违约金为购房款的一定比例，如10%等，那么违约方就需按此比例向守约方支付违约金。

二是约定不明时的法定赔偿。若合同未约定违约金或约定不明确，根据相关法律规定，违约方应赔偿因违约给对方造成的损失。这包括直接损失和间接损失。直接损失如守约方为购房已支付的费用等；间接损失如因房价上涨或下跌导致的差价损失等，但间接损失的认定需有充分证据支持。

三是违约金调整。若约定的违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构予以适当调整。一般来说，违约金过高是指超过造成损失的30%，过低则不足以弥补守约方的损失。法院或仲裁机构会综合考虑各种因素进行合理调整。

二、借名买房协议可以吗

借名买房协议在不同情况下，其效力有所不同。

一方面，若借名买房行为不违反的强制性规定，且不存在恶意规避法律、损害国家、集体或第三人利益等情形，那么借名买房协议在双方当事人之间通常是有效的。比如，因购房资格限制等客观原因借名买房，双方真实意思表示一致，明确约定了各自的权利义务，这种情况下协议能反映当事人真实意愿，可对双方产生拘束力。

另一方面，若借名买房行为违反了法律的强制性规定，比如借名购买、政策性保障住房等，此类房屋有特定的供应对象和准入条件，借名买房行为扰乱了国家住房保障秩序，损害了公共利益，那么借名买房协议就是无效的。

总之，判断借名买房协议是否可行，需具体分析借名买房的原因、房屋性质等多种因素，以确定该协议是否符合法律规定和公序良俗。

三、买房违约金多少

在淮北买房涉及的违约金数额，需根据具体情况确定，主要分以下几种情形：

若购房合同中有明确约定，应按照合同约定的违约金条款执行。一般来说，常见的约定方式包括按房屋总价的一定比例计算，比如1% - 5%左右，但具体比例由双方协商确定；或者约定一个固定的金额。

若合同没有约定违约金，而一方违约给对方造成损失的，违约方应当赔偿对方因此所遭受的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

在开发商逾期交房的情况下，购房者可能产生的损失包括在外租房的租金等额外费用；若购房者逾期付款，开发商可能产生的损失包括资金占用利息等。总之，违约金数额的确定要结合合同约定和实际损失情况综合判断。

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