一、房东对租客有哪些义务

房东对租客主要有以下义务：

一是交付及保持义务。房东应按照约定将租赁房屋交付给租客，确保租客能够正常使用。在租赁期间，还需保持房屋及其附属设施符合约定的用途，比如提供正常的水电供应等。若因房东原因导致房屋无法正常使用，租客有权要求房东解决或减免租金。

二是维修义务。除另有约定外，房东应当履行租赁物的维修义务。当房屋出现影响租客正常使用的损坏情况时，房东需及时进行维修，保障租客的居住安全和生活便利。若房东未履行维修义务，租客可自行维修，费用由房东承担。

三是权利保障义务。房东应保障租客对租赁房屋的合法使用权益，不得随意干扰租客的正常生活，不得擅自进入租赁房屋，除非有法定或约定的事由。同时，房东还需确保租赁房屋不存在权利瑕疵，不会因第三人主张权利而影响租客的使用。

四是安全保障义务。房东需提供符合安全标准的房屋，对房屋内的安全隐患有及时告知和排除的责任，以保障租客的人身和财产安全。

二、房东违约如何起诉

若房东存在违约行为，可按以下步骤起诉：

其一，收集证据。需搜集能证明房东违约事实的相关材料，比如，明确双方权利义务及房东违约条款；还有房东违约行为的证据，像未按约定提供房屋设施、擅自涨租等方面的照片、视频、聊天记录、书面通知等。

其二，确定管辖。一般是向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。

其三，撰写。写明原告、被告的基本信息，包括姓名、住址、联系方式等；陈述诉讼请求，如要求房东承担违约责任、赔偿损失、继续履行合同等；阐述事实和理由，清晰说明房东违约的具体情况及依据。

其四，提交起诉状和证据。将准备好的材料提交给法院立案庭，法院经审查符合立案条件的，会予以受理并通知缴费。

其五，参加庭审。按法院通知的时间和地点参加庭审，在庭审中陈述事实、进行辩论等，等待法院判决。

三、房东违约可以不搬吗

在房东违约的情况下，租客是否可以不搬，需要根据具体情形判断：

一是看违约情形及合同约定。若租赁合同中明确约定，在房东出现特定违约行为时，租客有权继续居住，那么租客可以不搬。例如，房东擅自进入租赁房屋，干扰租客正常生活，而合同约定此种情况下租客可继续居住，租客就能不搬。

二是看违约行为对租客居住的影响。若房东的违约行为严重影响租客的居住权益，如房东未按约定提供必要的居住设施且拒绝修复，致使房屋无法正常居住，租客可主张并要求赔偿，也可不搬作为一种合理抗争手段。

三是法律规定的特殊情况。在某些法定情形下，租客享有法定的居住权或抗辩权，可暂时不搬。但如果房东违约行为轻微，且不影响租客正常居住使用，租客一般不能单纯以房东违约为由拒绝搬离，否则可能构成违约，需承担相应责任。

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