一、贷款房买卖合同在哪里

贷款房买卖合同通常由签订合同的双方持有。

如果是通过房地产中介促成的交易，中介也可能留存一份合同副本。另外，在办理房屋贷款过程中，银行可能会要求提供买卖合同副本存档，所以银行也可能存有该合同。如果涉及房屋交易登记备案等手续，当地的房地产管理部门也可能有合同的备案记录，但这不等同于合同原件。

在实际情况中，买卖双方应当妥善保管自己手中的合同原件，因为这是明确双方权利义务、处理纠纷等的重要依据。如果不慎遗失合同，在某些情况下可以通过查询银行存档、中介公司备份或者房地产管理部门备案信息来获取相关合同内容，但可能会面临一定的手续和流程要求。

二、房屋贷款买卖合同怎么办

房屋贷款买卖合同的办理涉及以下几个主要方面：

（一）合同拟定

1. 明确双方当事人信息，包括姓名、号、联系方式等。

2. 详细描述房屋基本情况，如地址、面积、户型等。

3. 确定房屋价格、付款方式及付款时间节点，尤其在涉及贷款时，要注明贷款金额、贷款银行、贷款发放时间等。

（二）贷款相关

1. 购房者需向银行提出贷款申请，提交、银行流水、报告等材料供银行审核其还款能力。

2. 银行审核通过后，与购房者签订贷款合同，确定贷款利率、还款方式（或等额本金等）和贷款期限等重要条款。

（三）合同签订与备案

1. 买卖双方就房屋贷款买卖合同条款达成一致后，进行签字盖章。

2. 按照当地房地产管理部门的要求，将合同进行备案登记，以保障交易的合法性和安全性。

（四）产权变更与抵押登记

1. 在购房者支付首付款且发放后，买卖双方办理房屋产权变更手续。

2. 同时，购房者将所购房屋抵押给银行，办理抵押登记手续，之后按贷款合同约定按时还款。

三、后贷款怎么办

买卖合同解除后，贷款的处理方式如下：

（一）解除贷款合同

1. 由于商品房买卖合同与贷款合同密切相关，买卖合同解除后，贷款合同的目的无法实现。购房人可以与贷款银行协商解除贷款合同。

2. 银行在审查相关情况后，如果同意解除，会根据剩余贷款本金等情况进行结算。

（二）还款责任

1. 如果银行同意解除贷款合同，开发商一般应将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

2. 若开发商没有能力返还贷款，购房人可能仍需承担还款责任，之后再向开发商进行追偿。因为购房人与银行之间的贷款合同是独立的合同关系，虽然买卖合同解除，但银行已经按照约定发放了贷款。

总之，商品房买卖合同解除后贷款的处理较为复杂，涉及多方利益关系，需要依据具体情况，按照相关和合同约定妥善处理。

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