一、拆迁房怎么分割

拆迁房的分割通常需要根据具体情况来确定。

1. 若拆迁房为夫妻共同财产，在离婚时一般由双方协商分割，协商不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，该房屋是在婚后因所得，且没有特别约定只归一方所有，那么就属于夫妻共同财产。

2. 对于共有产权的拆迁房，按各自的产权份额进行分割。比如，拆迁房是由多人共同出资建造或购买，那么就应根据出资比例等因素确定各自的产权份额，再进行分割。

3. 如果拆迁房是基于被拆迁人的个人财产进行安置所得，通常归被拆迁人个人所有，其他人无权要求分割。但如果在安置过程中有其他因素影响，如因家庭成员共同生活等原因给予了其他家庭成员一定的安置利益，可能需要综合考虑各种情况进行合理分割。

二、拆迁是怎么分房的

拆迁分房通常有多种方式。1.货币补偿与产权调换相结合：被拆迁人可选择领取一定数额的货币补偿，同时获得相应面积的屋。这种方式给予了被拆迁人一定的选择空间，既能满足现金需求，又能获得住房。2. 直接产权调换：根据被拆迁房屋的面积、位置等因素，按照一定的比例或标准，为被拆迁人提供相应面积的安置房屋。在这种方式下，被拆迁人的房屋面积与安置房屋面积可能存在差异，需要进行差价结算。3. 异地安置：将被拆迁人安置到距离原居住地较远的区域，提供相应的安置房屋。这种方式可能会给被拆迁人带来生活上的不便，但在一些大型城市或城市更新项目中较为常见。具体的分房方式会根据当地的拆迁政策、以及项目实际情况来确定。

三、拆迁分房面积怎么算

拆迁分房面积的计算通常依据相关法律法规和拆迁安置协议来确定。一般来说，主要考虑以下几个方面：

1. 合法建筑面积：包括被拆迁房屋的实际建筑面积，通常以房产证或相关建筑证明上的面积为准。如果房屋存在合法的扩建、加建等情况，在符合规定的条件下，这些面积也会被计入分房面积。

2.公摊面积：公摊面积是指整栋楼公共部分的面积，如楼梯、电梯、走廊等，按照一定比例分摊到各户。公摊面积的计算方法一般由当地的房产管理部门规定。

3. 优惠政策：有些地区可能会根据拆迁户的家庭人口等情况，给予一定的面积优惠或补偿。

4. 阁楼、地下室等附属设施面积：如果附属设施符合相关规定且有合法手续，可能会根据具体情况计入分房面积。

在实际计算中，拆迁部门会根据具体情况进行详细测量和核算，并以书面形式告知拆迁户分房面积的计算结果和依据。拆迁户如有疑问，可及时与拆迁部门沟通协商。

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