一、夫妻房产单方能卖吗

夫妻房产单方一般不能擅自售卖。具体分析如下：

- 若房产为夫妻共同财产：夫妻在婚姻关系存续期间所得的房产，通常属于夫妻共同财产，双方对共同财产有平等的处理权。一方未经另一方同意擅自出售房产的行为，属于无权处分。根据相关法律规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。但如果受让人符合善意取得的条件，即受让人受让该不动产或者动产时是善意的，以合理的价格转让，且转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人，那么受让人可以取得该房产的所有权，另一方只能向擅自出售房产的一方主张赔偿损失。

- 若房产为一方个人财产：则该方有权单独处分该房产。例如一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，可自行决定售卖。

二、夫妻房屋赠与有法律效力吗

夫妻房屋赠与具有法律效力，但需满足一定条件。

其一，赠与人须具备完全民事行为能力。若一方存在精神障碍等导致无法正确表达意志的情形，所做赠与可能无效。

其二，赠与意思表示要真实。即赠与行为是出于赠与人真实意愿，不存在欺诈、胁迫等影响意思表示真实性的因素。比如一方不得以威胁另一方生命安全等方式强迫对方接受或作出赠与表示。

其三，赠与行为要符合法律规定和公序良俗。不能以合法形式掩盖非法目的，例如为逃避债务而进行虚假的房屋赠与。

同时，夫妻房屋赠与最好签订书面，并办理房屋产权变更登记手续。根据相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。办理登记后，赠与行为在法律上得以确认和保障，受赠方才能真正取得房屋的所有权。

三、夫妻一方擅自处分房屋怎么办

在夫妻关系中，若一方擅自处分房屋，需根据不同情况来处理：

若房屋为夫妻共同财产，一方未经另一方同意擅自处分，这种处分行为可能无效。根据相关法律规定，处分共有的不动产应当经全体共同共有人同意。若第三人善意取得该房屋，即第三人不知道处分人无处分权，且支付了合理对价并办理了产权登记手续，那么第三人可依法取得房屋所有权，另一方只能向擅自处分的一方主张赔偿损失。

若房屋为一方个人财产，其有权自行处分，另一方一般无权干涉。但在某些特殊情况下，如涉及家庭共同利益等，另一方可能有合理诉求。

若遇到此类纠纷，受损方可以通过协商与擅自处分方沟通解决，要求其赔偿损失等。若协商不成，可向人民提起诉讼，由法院根据具体事实和证据，依法判定处分行为的效力，并作出相应裁决，以维护自身合法权益。

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