一、宅基地拆迁怎么赔偿比例

宅基地拆迁的赔偿比例通常没有固定标准，一般根据当地的拆迁政策和相关来确定。

1. 土地补偿部分：一般按照宅基地的面积和当地规定的土地补偿标准进行计算，以确定对土地价值的补偿金额。

2. 房屋补偿部分：对于宅基地上的房屋，会根据房屋的结构、面积、装修等情况进行评估，按照评估价值给予补偿。通常会采用重置成本法或市场比较法等方法来确定房屋的补偿价格。

3. 其他补偿部分：还可能包括地上附着物补偿（如树木、水井等）、搬迁补偿、临时安置补偿等。这些补偿项目的具体标准也会根据当地情况而定。

总之，宅基地拆迁赔偿比例的确定较为复杂，需要综合考虑多种因素，并且要依据当地的具体政策和法律法规来进行计算和处理。

二、拆迁后的土地属于谁

拆迁后的土地归属较为复杂，需根据具体情况判断。

1. 若土地原为集体土地，经合法拆迁后，一般由政府进行土地征收，并将土地性质变更为国有土地，此时土地归国家所有。

2. 在一些城市更新等项目中，拆迁后的土地可能仍用于建设公共设施、保障性住房等公共用途，土地仍归国家所有。

3. 若拆迁后的土地被开发商通过合法程序取得国有，用于商业开发等项目，那么土地归开发商所有，但需在规定期限内按照土地用途进行开发建设等。

总之，拆迁后的土地归属取决于拆迁的目的、程序以及相关法律法规的规定等因素。

三、拆迁房属于什么土地性质

拆迁房的土地性质通常有以下几种情况。1. 国有土地：在城市中，大部分拆迁房所占用的土地为国有土地。这种土地由国家所有，通过出让等方式供建设使用，房屋产权较为明晰，在市场上流通性相对较强。2. 集体土地：在一些农村或城乡结合部的拆迁中，可能涉及集体土地。集体土地属于农村集体经济组织所有，拆迁后一般会进行相应的土地征收和补偿程序，将集体土地转为国有土地后，再进行房屋建设和安置。不同的土地性质会影响拆迁房的产权登记、补偿标准等方面，在具体的拆迁过程中需要根据实际情况进行判断和处理。

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