一、什么情况下可变更或者解除房地产买卖合同

房地产买卖合同的变更或解除，通常在以下几种情况下发生：

（一）双方协商一致。买卖双方经友好协商，就合同的部分条款或整体内容达成新的共识，可对合同进行变更或解除，这是最常见且和平的方式，只要不违反法律法规强制性规定，变更或解除协议即有效。

（二）出现不可抗力因素。例如自然灾害、战争等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，致使合同无法履行或部分无法履行，当事人可据此变更或。

（三）一方违约。若一方严重违反合同约定，如未按约定支付房款、未按时交付房屋、隐瞒房屋重大瑕疵等，另一方有权依据合同约定或法律规定，解除合同或要求变更合同相关条款。

（四）法律法规政策变化。如政府出台新的房地产调控政策，导致合同继续履行将严重损害一方利益或无法实现合同目的，也可能引起合同的变更或解除。

二、买二手房签了合同交了不想买了怎么办

在买二手房签了合同并交了定金后不想买了，需根据具体情况分析处理方式：

（一）看合同约定及不想买的原因。若因自身原因，无正当理由不想买，构成违约。根据，交付定金一方违约的，无权要求返还定金。例如，仅仅是个人改变购房意愿，没有客观合理事由，定金一般难以退还。

（二）若因卖方原因导致不能实现购房目的，如卖方隐瞒房屋重大瑕疵、未如实告知房屋产权受限等情况，买方有权解除合同，并要求卖方双倍返还定金。比如，卖方故意隐瞒房屋曾发生重大事故影响居住安全。

（三）若存在不可抗力等不可预见、不可避免的客观因素，致使合同无法继续履行，可与卖方协商解除合同，争取退还定金。如因政策突然调整导致购房人失去购房资格等。总之，要结合实际情况妥善处理。

三、未成立中介费具体由谁负担

在房屋买卖合同未成立的情况下，中介费的负担需根据具体情形判断：

（一）若因中介自身过错导致合同未成立。比如中介故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益，在此种情况下，中介不得要求支付中介费，已收取的应当退还。

（二）若因买卖双方自身原因导致合同未成立。比如买卖双方在协商过程中，一方突然改变主意不愿继续交易等，而中介已按照约定履行了自己的义务，如提供了房源信息、促成双方见面洽谈等，此时中介可以根据其实际完成的工作量，按照约定或行业惯例要求买卖双方支付一定的劳务报酬，但一般不应是全额中介费。

（三）若合同对中介费负担有特别约定。比如约定无论合同是否成立，只要中介提供了服务，就需支付一定费用，在不违反法律法规强制性规定的前提下，应按照约定执行。

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