一、换物业了欠的物业费要不要交

换物业后，欠的物业费通常是需要缴纳的。具体分析如下：

一是从合同角度来看，业主与原物业签订的物业服务合同，在合同履行期间，原物业公司按约定提供了物业服务，业主就有义务按照合同约定支付相应的物业费。即便后续更换了物业公司，也不影响之前合同所产生的权利义务关系，业主不能因物业更换而拒绝缴纳欠付的费用。

二是从服务事实角度讲，原物业公司在服务期间为小区的正常运转、环境卫生、设施维护等方面付出了劳动和成本，业主实际享受了这些服务，基于公平原则，应当支付相应的费用。

当然，如果原物业公司在服务过程中存在严重违反合同约定、未履行服务义务等情形，业主可以通过合法途径，如与原物业协商、向相关部门投诉或通过诉讼等方式，主张减少或免除相应的物业费，但不能擅自拒绝缴纳。总之，在没有合法合理理由的情况下，换物业后欠的物业费还是应当缴纳。

二、物业有权利锁车轮没有

物业一般没有权利锁车轮。具体分析如下：

其一，从物权角度来看，车辆属于业主的私有财产，业主对其享有占有、使用、处分等权利。物业擅自锁车轮的行为，一定程度上限制了业主对车辆的正常使用，侵犯了业主的物权。

其二，在合同关系方面，物业服务合同通常约定的是物业提供物业服务，如环境卫生维护、公共设施管理等，一般并未赋予物业锁车轮这样的权利。除非在特定情况下，如业主的车辆违规停放，严重影响了小区的公共秩序和其他业主的权益，且在物业服务合同或小区管理规约中有明确约定，物业可以采取合理措施进行管理，但这种措施也应当是合理、合法且必要的。

其三，从法律程序来讲，即使存在业主违规停车等情况，物业也应先进行催告、通知等程序，要求业主改正，而不能直接采取锁车轮这种较为激烈的手段。若因此给业主造成损失，物业还需承担相应赔偿责任。

三、物业费应该何时交费

物业费的交纳时间通常由物业服务合同约定。一般存在以下几种常见情况：

一是按月或按季度交纳。在这种情况下，业主应在每个月或每个季度规定的时间内，将物业费支付给物业服务企业。例如，合同约定每月10日前交纳当月物业费，业主就需按时履行支付义务。

二是按年交纳。有些物业服务合同会约定业主在每年的特定日期前一次性交清全年的物业费，这样便于物业服务企业进行资金安排和服务规划。

如果物业服务合同没有明确约定交纳时间，根据相关法律规定和行业惯例，业主应当在物业服务企业提供服务后合理期限内交纳。这个合理期限需要根据具体情况判断，比如物业服务企业已经按照约定提供了一个月的服务，业主通常应在该月结束后的较短时间内交纳物业费。

总之，业主应按照物业服务合同的约定及时交纳物业费，以保障物业服务的正常运行。

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